一殯周邊房價年漲近2成 在地:屋主坐等明年再賣房

▲▼一殯,台北市第一殯儀館,,,,。(圖/記者賴志昶攝)。

▲台北市第一殯儀館周遭房價長期低迷,為中山區「房價凹陷區。」(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

台北市第一殯儀館拆遷在即,讓過去這塊「房價凹陷區」有望翻身,專家調查,近一年來附近成交單價已漲近2成。信義房屋房仲指出,目前由於一殯拆除在即,買方釋出相當稀缺,但房價漲幅仍不明顯,最大變化反而是買方接受度高很多。

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自年初一殯陸續傳出拆除消息,讓周邊房市開始蠢蠢欲動,例如位於民權東路二段巷弄鄰近一殯的「松江新貴」,為周遭罕見屋齡10年內新古屋,實價上近1年成交單價約7字頭,但觀察各大房仲平台,目前已有高樓層戶,開價達9字頭求售。

根據元宏不動產加值服務平台調查,一殯近期區域房價確實漲幅驚人,近期成交單價已達8字頭,與去年相比上漲19.2%,若對比5年前僅約6字頭成交價,房價漲幅更高達32.8%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,一殯緊鄰榮星花園、行天宮,附近住商大樓林立,地段精華,但周遭喪禮用品、禮儀公司林立,民權東路甚至有「殯葬一條街」的稱號,影響區域房市發展。但目前隨著一殯確定拆除,近一年區域房價就上漲19.2%,顯見慶祝行情已啟動。

▼一殯、行天宮生活圈房價變化。(表/ETtoday製)

▲▼一殯、行天宮生活圈房價變化。(表/ETtoday製)

除了房價已開始蠢蠢欲動之外,信義房屋中山吉林店經理廖星凱觀察,由於明年市場看好區域房價,賣方不急於拋售資產,導致周邊房市供給極度稀少,但仍有維持部分動能,以他們店內為例,周遭近2個月內僅約成交2~3筆。

廖星凱指出,相比賣方釋出較為謹慎,買方反為頗為積極,目前周邊中古華廈成交單價約65~70萬元,吸引不少人願意出手。「但在房價上,由於市場釋出稀缺,仍未觀察明顯漲幅,還待後續發酵,但相比以往,買方的積極態度,反而是周遭房市近期最大變化。」

陳傑鳴指出,一殯拆除遷移後,將替區域房市帶來新動能與需求,過去因一殯造成的房價凹陷、買盤抗性可望一舉解除,長遠對區域房市將有不少助益。

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關鍵字:第一殯儀館一殯中山區行政里行天宮房價房貸殯葬業者信義房屋

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