小宅當道投資術 大咖代銷揭「最具潛力」坪數區間

▲▼促銷,建案,低自備,低頭款,貸款,首購,裝潢屋,家電,車位。(圖/記者陳建宇攝)

▲小宅當道,但絕對不是越小越好,究竟怎麼買最賺?(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

小宅當道,但絕不是越小越好,究竟怎麼買最賺?代銷大咖業者表示,以後最好的房子一定是25~28坪的2+1房,其次才是20~22坪的2房。專家也認同此說法,指25~28坪未來轉手流通性較佳,房價也相對更有潛力。

《地產詹哥老實說》EP179/冷氣管線炸水瀑、下斡旋被反悔 大胃王YouTuber曝買屋血淚史

[廣告]請繼續往下閱讀...

海悅國際總經理王俊傑表示,人口結構與社會觀念在改變,2+1房、2房是趨勢,「曾有業主問我,現在大家都在做2房,為何我們還要跟著做?」王直言:「一定比較好賣,現在剛性需求的生活型態就是這樣,年輕人誰還想跟爸媽、公婆住?」

王俊傑強調,產品的市場定位,要從人口與收入去分析,「以後最好的房子一定是25~28坪的2+1房,建議不管走到哪,就挑這種坪數買,最保值也最會漲,若預算有限,取而代之的就是20~22坪的2房。」

▲▼房價,小宅,客廳,餐廳,廚房,首購,2房,小宅化             。(圖/記者張雅雲攝)

▲何世昌表示,近年薪水有感跟不上房價,推案坪數也在縮小 。(示意圖/記者張雅雲攝)

馨傳不動產智庫執行長何世昌相當認同王總的看法,更稱「代銷講了真話,值得按一個讚。」何世昌表示,近年薪水有感跟不上房價,推案坪數也在縮小,但以年輕人自住的角度來看,20~22坪的2房,只要生1個小孩,就會面臨空間不夠,不得不換屋的問題。

何世昌說,其實20~22坪的2房,空間利用就是過去的1+1房,而25~28坪的2+1房則是過去的正2房,未來轉手流通性較佳,甚至價格表現都會比較出色,「而這兩種坪數在第一手交易時,單價不會差距太大,建議若總價尚可負擔,即便目前還沒小孩,甚至是置產導向,還是優先購入25~28坪的2+1房。」

《地產詹哥老實說》EP179/冷氣管線炸水瀑、下斡旋被反悔 大胃王YouTuber曝買屋血淚史

關鍵字:坪數小宅1房2房兩房買房海悅王俊傑馨傳不動產何世昌

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

蟬聯3年!台南人「最想居住區域」曝光 在地:貴10%↑

台南受惠南科效應,近年房市價量雙漲。有台南粉專統計,台南人心目中最想居住的區域在哪裡?冠軍由東區連續蟬聯3年,在網路掀起熱議。信義房屋專家表示,即使近年大台南地區房價普遍上揚,東區價位仍高過其他區域,至少10~15%。

12小時前

央行發3聲明 澄清「未進一步信用管制、沒限縮十大建商貸款」

央行今(13)日發出666字聲明,列出3點回應近期不動產市場爭議傳言,一舉否認政策即將推出進一步信用管制,授信只給法人不給自然人,並進一步澄清並未要求銀行限縮十大建商貸款等。

12小時前

捲入呆帳風暴Q1盈轉虧 中鼎董座親上火線:財務仍穩健

中鼎今(13日)暫停交易,下午董事長楊宗興親上火線,說明上月爆出的巨額呆帳事件以及Q1財報,由於Q1提列損失,使EPS(每股純益)為-1.52元,但仍強調公司財務穩健,基本面良好。另外關於員工信託持股,提到3500人中只有21人終止。

13小時前

房市多頭現在才變現 交屋潮持續挹注「這幾家」營收有撐

營建股去年喜迎「最大交屋潮」,今年股利大方送,迎來高殖利率題材,這是「短多長多」還可以投資嗎?CTWANT記者調查,不少建商除了公布股利喜訊,還亮出未來3到5年的「完工入帳」計畫,包括興富發(2542)、愛山林(2540)、遠雄(5522)、達麗(6177)等,未來每年完工量皆達百億起跳。

13小時前

砸50億!內政部推老宅修繕補助 優先屋齡30年以上

全台屋齡超過30年的建物達500萬戶,內政部日前召開部務會報,部長劉世芳指出,行政院今(2025)年4月24日通過「因應國際情勢強化經濟社會及國土安全韌性特別條例」草案,預計編列50億元特別預算,用於老宅修繕工程,優先針對屋齡30年以上、4至6層且無結構危險的集合住宅,提供經費補助。

13小時前

超完美出租屋!他曝假房仲拿Airbnb行騙:網路盥洗用品全齊

馬來西亞近期出現假房仲使用Airbnb進行詐騙的事件,假借帶看出租屋,實際上卻是利用Airbnb短租公寓作為「示範」,企圖騙取租客的押金。目前已經有網友在社群網站Threads上分享自己差點遭騙的過程。

13小時前

樓上鄰居漏水拒修理 害她家「像整間浸過水」被迫搬家

新加坡一名8旬婦人有家歸不得,因為樓上鄰居漏水遲遲不修,導致她家天花板冒水泡、牆壁發霉、地板裂開,整間房子就像浸過水一般,濕氣極重、空氣悶濁,屋內擺放大大小小的盛水容器,擔心天花板漏水可能釀成漏電把燈泡拆下,如今就連她家隔壁鄰居也遭殃。

14小時前

買房「寫太太的名字」20年從沒為錢吵架!網讚:疼老婆會走運

「我們結婚20年一直都很恩愛,從來沒有為了錢和生活瑣碎而爭吵過。」一名網友發文表示,很多人都會因為買房的事情而起爭執,而他卻沒有過,因為他婚後就省吃儉用、辛勤工作,且房子寫的還是老婆的名字。貼文曝光後,引發網友討論。

14小時前

「民間都更王」5.42億收五金行236坪地 傳連隔壁肉舖也吃下

被台中譽為「民間都更王」的建商再出手,去年10月再砸下5.42億元,買下青海路一段「振宇五金青海店」的1房3地,另外,目前連同鄰文心路上的5間店面也已收購,土地單價直逼七期重劃區。

15小時前

牛角燒肉旗艦店養蚊2年 大咖房東年開1020萬招租

高雄發跡的「捷利國際餐飲股份有限公司」,受母集團「五互集團」涉不法吸金案影響,2023年7月驚傳倒閉,旗下牛角燒肉高雄旗艦店熄燈後,空置至今,近期該店開出月租金85萬元、年租1020萬元招租,創該區新高,地主就是知名台南幫成員之一。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響