小宅當道投資術 大咖代銷揭「最具潛力」坪數區間

▲小宅當道，但絕對不是越小越好，究竟怎麼買最賺？（示意圖／ET資料照）

記者項瀚／綜合報導

小宅當道，但絕不是越小越好，究竟怎麼買最賺？代銷大咖業者表示，以後最好的房子一定是25~28坪的2+1房，其次才是20~22坪的2房。專家也認同此說法，指25~28坪未來轉手流通性較佳，房價也相對更有潛力。

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海悅國際總經理王俊傑表示，人口結構與社會觀念在改變，2+1房、2房是趨勢，「曾有業主問我，現在大家都在做2房，為何我們還要跟著做？」王直言：「一定比較好賣，現在剛性需求的生活型態就是這樣，年輕人誰還想跟爸媽、公婆住？」

王俊傑強調，產品的市場定位，要從人口與收入去分析，「以後最好的房子一定是25~28坪的2+1房，建議不管走到哪，就挑這種坪數買，最保值也最會漲，若預算有限，取而代之的就是20~22坪的2房。」

▲何世昌表示，近年薪水有感跟不上房價，推案坪數也在縮小 。（示意圖／記者張雅雲攝）

馨傳不動產智庫執行長何世昌相當認同王總的看法，更稱「代銷講了真話，值得按一個讚。」何世昌表示，近年薪水有感跟不上房價，推案坪數也在縮小，但以年輕人自住的角度來看，20~22坪的2房，只要生1個小孩，就會面臨空間不夠，不得不換屋的問題。

何世昌說，其實20~22坪的2房，空間利用就是過去的1+1房，而25~28坪的2+1房則是過去的正2房，未來轉手流通性較佳，甚至價格表現都會比較出色，「而這兩種坪數在第一手交易時，單價不會差距太大，建議若總價尚可負擔，即便目前還沒小孩，甚至是置產導向，還是優先購入25~28坪的2+1房。」

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