子孫未繳遺產稅 天龍國土地1坪要價634萬「萬年流當」

記者賴志昶/台北報導

在北市過去興建不少作品的老牌建商虹邦建設,其負責人黃尚權於1993年過世後,由於後代欠繳遺產稅,位於大安森林公園旁的中古大樓「虹邦國際大廈」土地,淪落法拍至少9年時間,近期再次出現在法拍市場,且土地單價仍高達634萬元。

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▲▼「虹邦國際大廈」位於大安區信義路上,緊鄰大安森林公園,地點相當精華。(圖/記者賴志昶攝)

▲「虹邦國際大廈」緊鄰大安森林公園、頂級豪宅「信義聯勤」,地點相當精華。(圖/記者賴志昶攝)

黃尚權於1993年1月14日過世後,由於其遺產稅欠繳問題,導致屋齡已42年的「虹邦國際大廈」的蛋華區土地,至少從2014年法拍至今,已超過9年時間。

據法院公告,前該案為2地號的持分土地,共僅約10.71坪,目前已是3拍,底價仍高達6790萬元,換算土地單價高達634萬元。

▼大安區大安森林公園周邊豪宅林立,附近土地單價頗高。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼大安區大安森林公園周邊豪宅林立,附近土地單價頗高。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案會成為「萬年流標」物件原因有三,一是此案無用途,僅是持分土地,無地上物可利用,僅持有土地還要支付地價稅等成本。二是土地位於商業區,但為商三特,容積率與住宅區相同僅約225%,未來改建利益較小。三是此案雖地上物屋齡已達42年,有改建或危老前景,不過由於土地坪數小,要到整合最後階段,才會有投資人或開發商想到此塊地。

寬頻房訊發言人徐華辰認為,大安區瑞安段一小段所在區段位於大安森林公園周邊,為北市蛋黃區,觀察周邊土地實價,約每坪300萬元上下。而此案單價換算高達634萬元,高出成交行情不少,且過去2021年拍賣時,底價換算單價僅約150萬元仍是流標,主要是此案「已不是行情多少的問題,是取得後毫無用途,要拍出有不小難度。」

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關鍵字:老牌建商虹邦建設黃尚權虹邦國際大廈法拍土地大安森林公園

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