卡位都更? 汽車業「隱形冠軍」每坪近400萬買信義路店面

記者項瀚/台北報導

物流業大咖、汽車界「隱形冠軍」以1.1億元,買下信義路四段公寓店面,換算單價近400萬元。土開業者分析,該區地段精華,又是商業用地,本次出手應是看準未來的改建商機。

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▲▼        信義路四段     。(圖/記者項瀚攝)

▲信義路四段店面以1.1億交易,每坪近400萬元。(圖/記者項瀚攝)

最新實價揭露,信義路四段27.9坪店面以1.1億元交易,換算單價高達395萬元,現況是正在裝潢中的診所。經查謄本,買方是東晙公司,代表人即為東立物流董事長洪辰冬,另外董事吳建立也正是東立的大股東。

事實上,東立物流大有來頭,據報導該公司雖名為物流,但與汽車業淵源較深,被稱為台灣汽車界的「隱形冠軍」,基本上只要叫得出來的進口車品牌,都要透過它的物流入台。

幾年前東立物流還相繼宣布,砸320億元在桃園蓋倉儲園區、60億元在台北港打造5G智慧汽車物流園區。不動產方面,最著名的在2021年,豪擲18.5億元,從皇鼎建設手上買走汐止「富信大飯店」,財力驚人。

▲▼        信義路四段     。(圖/記者項瀚攝)

▲該區為商三特(商二),改建價值高。(圖/記者項瀚攝)

吉田開發建設副總蔡耀德分析,本次東立購入信義路店面,應是看重長線的改建價值,該建物為5層公寓,靠近敦化南路,地段相當精華,使用分區又是商三特(商二),容積率高達630%,且基地街廓方正,改建效益高,不過需整合的戶數也不少,可能要花好一段時間。

住商不動產台北遠企加盟店東吳國源補充,估該店面月租約15萬元,換算租金投報約1.6%,佈局重建商機的過程中,也有一些租金收益。

吳國源指出,該案地段條件佳,介於大安站、信義安和站中間,未來若改建住宅,每坪價格上看200萬元,但該地不具有頂級豪宅的條件,估將走2~4房路線,像是隔壁站的「首泰信義」規劃大坪數豪宅,銷售上就稍顯辛苦一些。

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