三重商旅「連傳2起輕生」受矚目 部分樓層7.5億打包賣

記者賴志昶/新北報導

三重緊鄰天台商圈的複合式商業大樓,裡頭有商旅、餐飲業等業種,2018年出現在法拍,歷經流標,近期成為台灣金服的「金拍屋」再現市場,目前一拍底價高達7億5790萬元。法院筆錄揭露,該案商旅的其中2房2018年時,幾乎同時連續發生2起輕生案件。

《地產詹哥老實說》EP180/台中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

▲▼三重正義南路上商業大樓,有商旅、餐飲業等多業種進駐,近期出現在「金拍屋」市場上。(圖/記者賴志昶攝)

▲三重正義南路上商業大樓,有商旅、餐飲業等多業種進駐,近期出現在「金拍屋」市場上。(圖/記者賴志昶攝)

此案債務人為正禾國際物業,法拍原因為清償票款。此宗物件頗為複雜,大抵是三重正義南路某棟商業大樓內的地下室、1~3樓的其中部分門牌。經實地走訪,此商業大樓內有商旅、餐飲業、KTV、私人會館等多業種入住經營。

據台灣金服公告,此案建坪達2125坪,土地坪數為357.3坪,目前屋齡約40年,一拍底價為7億5790萬元。

值得注意的是,此案的建物分割租給2處商旅,但2處商旅都各有1間房曾發生輕生事件,且2起案件相隔只差1日。

▼三重正義南路有「天台影城」等設施,周邊商業氣息濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼三重正義南路有「天台影城」等設施,周邊商業氣息濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

筆錄提及,此案3樓部分門牌過去曾為新舍商旅租用,其中1房2018年11月20日根據救護紀錄,曾傳出吸笑氣、燒炭輕生當場死亡事件。另外,3樓另一門牌則租用給絲沐商旅,其中1房則於2018年11月19日有一對情侶輕生,造成1死1傷。

不願具名的在地房仲指出,此棟商業大樓頗為複雜,除所有權人眾多,且經營業種也頗為分散,有娛樂業、餐飲或是商旅,樓上每戶又可能各有隔間,因此頗難評估租金行情。不過,若是以正義南路上一樓店面為例,租金單價約在1000~2000元,依坪數大小而定,但若為三角窗的大型店面,則能有總價8~10萬元的行情。

▼三重正義南路商業大樓凶宅資料。(表/ETtoday製)

▲▼三重正義南路商業大樓凶宅資料。(表/ETtoday製)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案投資人主要考量有5點,首先是不清楚租金投報率,第二為此案租用關係複雜,進場整合需要時間成本。此外,此案位置較偏離市區,是否能滿租是一大難題。該案僅拍賣部分門牌,其他樓層有待整合,難吸引開發商。同時,該案為市場用地,無法做為住宅使用,「未來要重劃有很多條件,建商不感興趣。整體而言,此案可僅能吸引資產公司、銀行方入手,並非一般投資人玩得起。」

另針對此案有部分凶宅,寬頻房訊發言人徐華辰認為,商業不動產較不在意非自然身故,對價金影響不大。不過,觀察過去法拍資料,此案門牌4樓2017年同遭法拍,但被一家投資公司標下,因此研判等到之後底價更便宜時,有可能吸引該公司進場整合。

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關鍵字:三重正義南路天臺天台法拍拍賣商旅凶宅

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