記者賴志昶／新北報導
三重緊鄰天台商圈的複合式商業大樓，裡頭有商旅、餐飲業等業種，2018年出現在法拍，歷經流標，近期成為台灣金服的「金拍屋」再現市場，目前一拍底價高達7億5790萬元。法院筆錄揭露，該案商旅的其中2房2018年時，幾乎同時連續發生2起輕生案件。
《地產詹哥老實說》EP180／台中房價連漲8年誰在買 不只外地人！在地指「都市傳說」撐場
▲三重正義南路上商業大樓，有商旅、餐飲業等多業種進駐，近期出現在「金拍屋」市場上。（圖／記者賴志昶攝）
此案債務人為正禾國際物業，法拍原因為清償票款。此宗物件頗為複雜，大抵是三重正義南路某棟商業大樓內的地下室、1~3樓的其中部分門牌。經實地走訪，此商業大樓內有商旅、餐飲業、KTV、私人會館等多業種入住經營。
據台灣金服公告，此案建坪達2125坪，土地坪數為357.3坪，目前屋齡約40年，一拍底價為7億5790萬元。
值得注意的是，此案的建物分割租給2處商旅，但2處商旅都各有1間房曾發生輕生事件，且2起案件相隔只差1日。
▼三重正義南路有「天台影城」等設施，周邊商業氣息濃厚。（圖／記者賴志昶攝）
筆錄提及，此案3樓部分門牌過去曾為新舍商旅租用，其中1房2018年11月20日根據救護紀錄，曾傳出吸笑氣、燒炭輕生當場死亡事件。另外，3樓另一門牌則租用給絲沐商旅，其中1房則於2018年11月19日有一對情侶輕生，造成1死1傷。
不願具名的在地房仲指出，此棟商業大樓頗為複雜，除所有權人眾多，且經營業種也頗為分散，有娛樂業、餐飲或是商旅，樓上每戶又可能各有隔間，因此頗難評估租金行情。不過，若是以正義南路上一樓店面為例，租金單價約在1000~2000元，依坪數大小而定，但若為三角窗的大型店面，則能有總價8~10萬元的行情。
▼三重正義南路商業大樓凶宅資料。（表／ETtoday製）
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案投資人主要考量有5點，首先是不清楚租金投報率，第二為此案租用關係複雜，進場整合需要時間成本。此外，此案位置較偏離市區，是否能滿租是一大難題。該案僅拍賣部分門牌，其他樓層有待整合，難吸引開發商。同時，該案為市場用地，無法做為住宅使用，「未來要重劃有很多條件，建商不感興趣。整體而言，此案可僅能吸引資產公司、銀行方入手，並非一般投資人玩得起。」
另針對此案有部分凶宅，寬頻房訊發言人徐華辰認為，商業不動產較不在意非自然身故，對價金影響不大。不過，觀察過去法拍資料，此案門牌4樓2017年同遭法拍，但被一家投資公司標下，因此研判等到之後底價更便宜時，有可能吸引該公司進場整合。
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