法人累計砸93億進駐內科 2地段將成「下個置產熱區」

▲▼AI浪潮來襲,促使法人加速布局內科廠辦。(圖/信義全球資產公司提供)

▲AI浪潮來襲,促使法人加速布局內科廠辦。(圖/信義全球資產公司提供)

記者賴志昶/綜合報導

AI浪潮襲捲全球,新型廠辦、辦公室產品需求急遽增加,信義全球資產公司觀察,雖說全球市場需求疲軟、外銷訂單冷,但內科廠辦投資動能仍維持近百億元交易水準,其中不少為自用型業主,且買方有逐漸往舊宗、潭美段布局的趨勢。

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信義全球資產公司統計,上市櫃法人今年在內科已砸93億元購置廠辦,信義全球資產公司總經理林三智表示,以往為大咖買方的壽產險業,受連續升息因素影響,減緩雙北布局。不過,觀察內科廠辦市場買方,均是企業布局辦公室,更有科技大廠包棟購入,可見企業主以租轉買、置產觀念盛行。

▼近期上市櫃法人內科廠辦交易。(表/信義全球資產公司提供)

▲▼近期上市櫃法人內科廠辦交易。(表/信義全球資產公司提供)

觀察各地段詢問熱度,林三智指出,西湖、文德段是內科精華地段,挾企業群聚優勢,是企業買方首選地段,但由於開發趨近飽和,如要尋覓大坪數或整棟產品,買方會往舊宗、潭美段評估,這也讓內科廠辦市場有從西湖段心臟地帶,逐漸向東南擴張至潭美段的趨勢。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,近期在中美貿易戰、AI趨勢發展之外,企業主願意置產「自己當房東」的趨勢越發明顯,主要是自擁辦公室,一來可省去租金等成本,且空間也不受房東限制。第二是目前不少企業追求ESG,在自擁資產情況下,更能利用商辦空間,以符合低碳等需求。另外,若企業看好區段發展,「以買代租」自擁廠辦,未來也有利於公司資產增值。

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