3個月漲20%!蘆洲25年社區惹議 在地淡定喊合理

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲蘆洲25年社區在短短3個月,房價就漲了超過20%。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

蘆洲25年電梯社區2樓戶,在短短3個月內轉手,獲利21%相當驚人。在地房仲表示,這種基本上就是投資客,也會進行裝潢翻修,以30坪來說要價可達百萬元,加上入手成本相對低,現轉售的價格合理。

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蘆洲25年大型華廈社區「檸檬樹」,2樓戶在6月時以1140萬元交易,換算單價38.6萬元,到了9月該戶又以1380萬元轉手,每坪達46.8萬元,漲幅高達21%,也創下社區歷史新高價。

此消息在網上傳開,不少網友都看傻了眼,然而現在又到了選舉期間,鄉民們更是紛紛抨擊起政府的打房政策。

東森房屋蘆洲長榮加盟店東張文良表示,短短3個月轉手,基本上一定是投資客操作,雖然漲幅2成驚人,「但實際上帳面獲利240萬元,以30坪的空間來說,重新裝潢,包括廚具、衛浴、磁磚等等,可能都要花到100多萬元,因此漲幅算合理。」

此外,張文良表示,蘆洲電梯社區大多都有4字頭行情,此個案前一手購入單價38.6萬元,取得成本低,其後以每坪46.8萬元,也不是很超過的價格。

▲▼         捷運蘆洲站    。(圖/記者項瀚攝)

▲「檸檬樹」步行至蘆洲捷運總站約10分鐘。(圖/記者項瀚攝)

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全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「檸檬樹」位於仁愛街,雖步行至蘆洲捷運總站僅10分鐘,未來又具銀河灣計畫建設利多,但目前周圍生活機能較差,採買不方便,屬蘆洲相對較低價的路段。

陳炳辰指出,「檸檬樹」隔壁就是蘆洲第一豪宅「一品滙」,規劃百坪,成交單價落在46~52萬元。而蘆洲價格最高的區域是在捷運三民高中站一帶,新大樓可達7字頭水準。

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