3個月漲20%!蘆洲25年社區惹議 在地淡定喊合理

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲蘆洲25年社區在短短3個月,房價就漲了超過20%。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

蘆洲25年電梯社區2樓戶,在短短3個月內轉手,獲利21%相當驚人。在地房仲表示,這種基本上就是投資客,也會進行裝潢翻修,以30坪來說要價可達百萬元,加上入手成本相對低,現轉售的價格合理。

《地產詹哥老實說》EP180/台中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

[廣告]請繼續往下閱讀...

蘆洲25年大型華廈社區「檸檬樹」,2樓戶在6月時以1140萬元交易,換算單價38.6萬元,到了9月該戶又以1380萬元轉手,每坪達46.8萬元,漲幅高達21%,也創下社區歷史新高價。

此消息在網上傳開,不少網友都看傻了眼,然而現在又到了選舉期間,鄉民們更是紛紛抨擊起政府的打房政策。

東森房屋蘆洲長榮加盟店東張文良表示,短短3個月轉手,基本上一定是投資客操作,雖然漲幅2成驚人,「但實際上帳面獲利240萬元,以30坪的空間來說,重新裝潢,包括廚具、衛浴、磁磚等等,可能都要花到100多萬元,因此漲幅算合理。」

此外,張文良表示,蘆洲電梯社區大多都有4字頭行情,此個案前一手購入單價38.6萬元,取得成本低,其後以每坪46.8萬元,也不是很超過的價格。

▲▼         捷運蘆洲站    。(圖/記者項瀚攝)

▲「檸檬樹」步行至蘆洲捷運總站約10分鐘。(圖/記者項瀚攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ..

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「檸檬樹」位於仁愛街,雖步行至蘆洲捷運總站僅10分鐘,未來又具銀河灣計畫建設利多,但目前周圍生活機能較差,採買不方便,屬蘆洲相對較低價的路段。

陳炳辰指出,「檸檬樹」隔壁就是蘆洲第一豪宅「一品滙」,規劃百坪,成交單價落在46~52萬元。而蘆洲價格最高的區域是在捷運三民高中站一帶,新大樓可達7字頭水準。

《地產詹哥老實說》EP180/台中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

關鍵字:蘆洲總站捷運站檸檬樹房價銀河灣計畫一品滙東森房屋全球居

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

4月新青安受理件數4422件年減逾3成 華銀腰斬8成縮最多

央行致力調整信用資源集中不動產的現象,財政部新版青年安心成家(新青安)放款也跟著躺槍。財政部今(20)日公告,4月新青安受理件數和金額各為4422件、370.51億元,較去年同期均衰退逾3成。

2小時前

槓桿開爆!積欠2萬管理費 台中造鎮新屋1500萬進法拍

台中過去房市走強,不少區域在過去幾年大舉推出造鎮,其中位於北屯區廍子重劃區、屋齡4年的「總太2020」,近期中樓層戶別以1500萬元,單價42萬進入法拍,不過信義房屋專家認為拍賣價偏離行情,應要等到3拍才有機會。

6小時前

房貸好難! 央行示警「資源過度流向不動產」

想從銀行借錢買房愈來愈難!央行今(20)日出具報告4度提及「資源過度流向不動產」央行指出,將會持續密切追蹤各季各銀行控管目標執行情形,並督促銀行落實執行不動產貸款具體量化改善方案。

6小時前

輝達宅行情曝 一表揭北士科最貴、最便宜3案

輝達(NVIDIA)宣布進駐北士科,區域房市具想像空間。房仲機構統計該區內最高價、最低價的3個案子,最高成交單價達143.9萬元、最低價則還在9字頭,在地房仲認為,該區在輝達利多下,每坪可達150萬元水準。

9小時前

日本最大半導體設備商年斥2084萬 卡位高雄站前商辦

高雄新車站去年底終於完工,近期又有高鐵南延利多,出現有實登以來最貴租金交易。根據實登,「福懋站前之星」出現神秘租客搶卡位,年砸2084萬元租下整層商辦頂樓,月租金173.7萬元,創歷史新高。據了解,新租客為日本最大半導體設備商東京威力。

9小時前

開箱台中「7條通」最貴商辦 看準七期半價!大戶一次包2層

台中高鐵特區位於台中市烏日區,也恰好位於彰化、台中交界,擁有三鐵、國道1號、國道3號、74號、省道,交通四通八達不說,未來還有高鐵娛樂購物城的加持,近期成為除了七期外,商辦推案最熱烈的區域。專家分析,目前七期預售商辦單價最高已經突破100萬元,高鐵站周邊僅用不到一半的價格入手,賭的就是未來。

10小時前

西屯買一間→梧棲買一棟 海線別墅案量逆勢上揚

近幾年台中海線地區推案逐漸市區化,如梧棲區、清水區,新預售屋造鎮齊發,不過市場上近期討論聲量逐漸反轉,有天有地的透天、別墅案在不景氣中站穩腳跟,更有業者打出「距離換房價」理論,吸引不少民眾目光。

10小時前

整合15年只剩這棟不拆! 建商砸天價買樓仍留「月牙孤島」

松山區塔悠路出現「半月型都更孤島」,該案歷經15年整合,過去還曾送都更被市府退回,最後建商不惜以3倍價格,購入頂樓戶,每坪飆155萬元天價,轉為危老案,該案變身為「沐青」正式推出,每坪開價120~135萬元。

11小時前

二代不接手 台南40年意麵店熄燈1388萬出售

台南是美食之都,知名老店「寶來意麵」,經營超過40年後,因二代無意接續經營,老店決定結束營業,並開出1388萬元求售,在地人都相當惋惜。信義房屋專家表示,該區地段精華,屋主多自用或出租,成交量不多,單價也要100萬元起跳。

12小時前

貿易戰衝擊!有錢人「轉向不動產」避險 美3億以上豪宅買氣飆升

美國最新房地產數據顯示,近期售價超過1000萬美元(約台幣3.2億元)的豪宅銷售明顯攀升,而這波趨勢剛好與美國總統川普(Donald Trump)啟動貿易戰的時間點吻合,顯示不少富裕美國人在經濟不確定與市場波動下,轉向投資高價不動產。

14小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響