科技大廠加碼再加碼！　中科人西屯熱區只能3選1？

▲「一光一電一友」大廠紛紛加碼投資台中擴充產線，將創出可觀居住需求。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

「一光一電一友」大廠紛紛加碼投資台中擴充產線，包含全台最大外資美光台中四廠落成啟用、台積電中科二期總投資1兆的基地力拼2024年5月交地、友達更加碼千億元擴建8.5代新世代廠房，大廠加碼再加碼，也將創出可觀居住需求，那究竟中科人要住哪？專家給答案。

大型科技業看好台中前景，紛紛加碼投資擴建廠房，也成為區域房市定心丸，在人口紅利可被預期下，中科周邊房市不隨景氣、政策影響，逆勢看俏；其中科技產業鍊的就業人口中，高端工程師對於居住需求尤其挑剔。

▲科技人更是流向西屯區覓房，據市調統計，受到菁英族青睞的有3大熱區，包含北12期、中科特區、水湳經貿園區。（圖／業者提供）

不少開發商已經嗅到台積電、美光、友達等科技大廠進駐後，將帶來的居住與消費需求，而中部科學園區座落的西屯區，更將成為房市主戰場，其中科技人更是流向西屯區覓房，據市調統計，受到菁英族青睞的有3大熱區，包含北12期、中科特區、水湳經貿園區。

據實登揭露，近2年來大西屯區預售屋受惠中科族群進駐，2021年預售屋成交價格以叩關6字頭的59.1萬元作收，僅1年時間預售屋單價就衝破6字頭大關，2023年中科特區甚至已有7字頭成交。

▲近期科技族開始聚焦夾在水湳、中科特區之間的北12期，「一兼三顧」讓科技族同時享有具有綠地、生活機能以及未來性。（圖／業者提供）

也因大台中交通建設不斷進步，科技生活圈持續擴大，以中科人心中西屯區的最適合居所來說不外乎北12期、中科特區、水湳經貿園區。不過，中科特區在豪宅建商大型造鎮下房價以攻頂7字頭，加上周邊土地稀缺，不少新案小環境相對不友善。

另外，近年重大建設即將陸續完工的水湳經貿園區，單坪房價超越七期來到3位數，前景雖然可期，但目前生活機能尚未發展，對於短、中期有需求入住的科技族來說也並非首選。

近期科技族開始聚焦夾在水湳、中科特區之間的北12期，「一兼三顧」讓科技族同時享有具有綠地、生活機能以及未來性；區域新案位於7200坪文修公園第一排的坤聯富「TWIN PARK」就明顯感受到這波科技人浪潮。

▲坤聯富「TWIN PARK」除了雙面臨路優勢外，景觀條件更成為中科人心中的dream view。（圖／業者提供）

坤聯富「TWIN PARK」銷售專案陳浩維透露：「過去北12期甚少有討論度的原因在於，過去周邊皆是推出5000萬元以上豪墅產品，為西屯區相當低調的隱形富豪區，不過『TWIN PARK』規劃大小適中的三房產品，又在低密度下拉高樓高至15層樓，鄰近水湳具備重劃區願景不說，又有著超越中科特區的生活機能。」

坤聯富「TWIN PARK」除了雙面臨路優勢外，景觀條件更成為中科人心中的dream view，邊間規劃三面採光、近看7200坪文修公園、視線放遠一些些，就是水湳經貿園區20萬坪綠海。

不僅如此，考量到科技族高壓的生活型態，坤聯富「TWIN PARK」三房三面採光、臥室衛浴全開窗，加上預留充足的收納，在動線格局上都已經替住戶深思熟慮。