「社區公基金剩200萬」他憂破產想賣房 房仲老手則認「其來有自」

▲▼管理員,保全,社區 (馬賽克版本)。(圖/記者黃可昀攝)

▲買賣房屋的奇耙理由不少,例如近期就有網友貼出自家社區管委會公基金剩下200萬元,憂心幾年後就要破產了。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

買賣房屋的奇耙理由不少,例如近期就有網友貼出自家社區管委會公基金剩下200萬元,憂心幾年後就要破產了,是否要趕快賣掉?信義房屋專家認為,以管委會公基金運作,可以看出社區管理上的積極度,確實可做為參考。

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民眾買賣房子的原因千百種,最常見即是換屋需求,但也有人是憂心管委會破產因此想賣房,近期有網友貼出疑惑,自家社區115戶、屋齡16年,但管委會公基金僅剩200萬元,「想問,預計幾年會破產?是否要趕快賣掉搬離?」

據了解,該社區每坪管理費用為50元,2棟建物地上15樓、地下2樓,24小時保全、據網友說,他翻看年度財報去年負債67萬元、今年負債30萬元,實在很憂心5年後若需要硬體大保養,擔心收支不平衡。

▲單月租金15萬,台中最貴豪宅公設曝光。(圖/記者游瓊華攝)

▲集合式住宅多有公設維修、電梯設備保養需求,示意圖。(圖/資料照)

對此不少網友給出意見:「管委會要有危機意識、社區住戶也得要有共識,既然已經入不敷出,應該先招集區全會先提升管理費。」、「沒資格請警衛就不要請!」、「若發電機、電梯掛掉,立刻原地破產。」、「白天物業、夜間改為電子保全吧。」

分析網友言論可分為開源派、節流派,兩派說法皆有利有弊,根據《公寓大廈管理條例》第10條規定,大樓管理費的收費方式並沒有硬性規定,目前中部地區的集合式大樓收費大約落在一坪50~90元,豪宅社區則有可能落在150~240元。

對此, 信義房屋文心捷運店專案經理林俊明就認為:「以管委會公基金運作,可以看出社區管理上的積極度,確實可做為參考。過去也聽過中古屋社區不論坪數大小全住戶的管理費統一收費的案例,但這也造就基本面上的不公平,新任主委上任後將制度改變,雖然困難度高,但後續社區運作順暢,也連帶提升社區房價。」

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關鍵字:台中管委會公基金破產主委物業戶數信義房屋

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