捨年租180萬不賺! 仁武星巴克房東開9300萬求售

記者張雅雲/高雄報導

連鎖咖啡龍頭星巴克近年持續拓點,收租穩定多成房東金雞母,看準租金收益佳,星巴克仁武八德門市屋主開價9300萬元求售,專家分析,該店面月租金15萬元,換算投報率約2%,要收租50年才能回本。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

▲▼高雄,仁武,八德南路,星巴克,東森房屋,澄德重劃區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲星巴克仁武八德門市屋主開價9300萬元求售,新買家直接當星巴克現成房東。(圖/記者張雅雲攝)

星巴克仁武八德門市位於仁武區八德南路的大樓「28行館2」1、2樓店面,今年4月正式開幕,經營才半年,就在售屋網站釋出店面求售的訊息,開價9300萬元,該店面總面積135.33坪、地坪31.79坪,換算建坪單價68.7萬元。據了解,該店面屋主為閎堡建設,就是該棟大樓建商。

▲▼高雄,仁武,八德南路,星巴克,東森房屋,澄德重劃區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲根據租賃實登公布,星巴克2022年12月起,以每月15萬元承租。(圖/記者張雅雲攝)

根據租賃實登公布,星巴克2022年12月以每月15萬元承租,從2028年5月1日開始,至2033年4月30日止,租金調漲為16萬元。以年收租金180萬元換算,投報率約2%。

豐匯地產總經理施棟瀝表示,八德南路屬於澄德重劃區,附近也有寶雅百貨、全聯等大型連鎖品牌,隨星巴克進駐展店,可望帶動其他品牌陸續設點,提升商圈店面效應。

施棟瀝表示,目前澄德重劃區大樓店面價格落在50~60萬元,加上新重劃區大樓多,可吸引更多人口移入,未來發展性相當高。

▲▼高雄,仁武,八德南路,星巴克,東森房屋,澄德重劃區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲八德南路屬於澄德重劃區,隨星巴克進駐展店,可望帶動其他品牌陸續設點。(圖/記者張雅雲攝)

東森房屋仁武加盟店經理羅斐修指出,八德南路店面主力以樓店居多,多在屋齡5年內,租金單坪約1000~1200元,月租15萬元堪稱符合區域行情。

以周邊房價來看,開價雖是商圈價格相對較高的物件,收租要50年才能回本,但是知名連鎖品牌是租金保證,加上星巴克租約穩定,付租能力好,潛在買方仍會綜合評估,可穩定收租的收益型不棟產還是頗有吸引力。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

關鍵字:高雄仁武八德南路星巴克東森房屋澄德重劃區

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