曾引進溫娣漢堡聲名大噪 台中消失的百貨「1坪8萬沒人要」

記者陳筱惠/台中報導

位於台中火車站站前商圈的龍心百貨,過去以公開招股方式募資營運,所有權人共1386人,同時也是近年來法拍市場常客,近日司法院公告,從一名劉姓小股東因積欠銀行貸款,持分共計0.44坪的產權遭法拍,底價3.9萬元,今(29)日開標,換算單坪價僅8.77萬元,卻也流標。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

▲▼台中,中區,龍心百貨,北屋,舊城區,地王,逆都市發展,法拍,流標             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中火車站站前商圈的龍心百貨,曾經是台中市地王,如今一坪8萬元無人問津。(圖/記者陳筱惠攝)

調閱「龍心百貨」過去法拍市場紀錄,共計10筆物件,已是法拍市場常客不說,且被法拍的物件多是面積極小的持分單位,以此次為例,債務人持有樓層落在4至10樓、總面積約2148坪,以10萬分之18的產權換算,持有面積僅0.44坪。

▲▼台中,中區,龍心百貨,北屋,舊城區,地王,逆都市發展,法拍,流標             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲實際走訪現場,該建物一樓仍有星巴克店家進駐。(圖/記者陳筱惠攝)

實際走訪現場,該建物一樓仍有星巴克店家進駐,不過產權複雜的4樓以上就呈現荒廢狀態,中信房屋資深仲介楊乾意回憶:「1980年代台中房地產相當盛行小額投資房地產,除了『龍心百貨』外,還有『第一廣場』或是後期發展的『中友百貨』,都是在這種「類群眾集資」下孕育而生的商場。」

事實上,龍心百貨產權結構為何如此複雜?這得回到上一手「北屋百貨」時代,經查,當時北屋百貨藉由公開招股募資營運,將產權拆成10萬份,甚至登報廣告還清晰可見「投資16萬即可獲得商場產權」、「5年期滿雙倍買回」等誘人方案吸引廣大民眾投資。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲1980年代台中房地產相當盛行小額投資房地產,也因此造就產權複雜,後期不論是轉售、法拍都較為困難。(圖/翻攝自《寫作中區》)

不過,楊乾意說:「第一廣場、中友百貨產權分割較明確,『就像稿紙一樣』,採用櫃位來分散產權,而龍心百貨則因所有權四散在多個樓層,導致後期不論是轉售、法拍都較為困難。」

據熟悉中區的房仲業者表示,當時龍心百貨與緊鄰的遠東百貨,就是現在的新光三越與大遠百,帶動整條中正路的繁榮,地價絕對有百萬元身價,當時最熱鬧時,頂樓還有樂園,人聲鼎沸。

▲▼台中,中區,龍心百貨,北屋,舊城區,地王,逆都市發展,法拍,流標             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲當時龍心百貨與緊鄰的遠東百貨,就是現在的新光三越與大遠百,帶動整條中正路的繁榮。(圖/記者陳筱惠攝)

如今成為法拍常客,對此寬頻房訊發言人徐華辰指出:「閒置多年的龍心百貨,目前僅剩星巴克承租的一樓店面營運中,其餘樓層多已斷水斷電,幾乎沒有商業價值可言。」

徐華辰也說:「除非有相關人士欲出手整頓,否則不易受投資人青睞,目前市場上也從未聽聞有類似超過千人的複雜產權,整合成功進而開發的案例,以北車前的大亞百貨來說,也是產權整合多年未果。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲龍心百貨大紀事。

不過從這10年來法拍的標售結果,21世紀不動產資深仲介沈政興則指出:「每當房價到達『甜蜜點』時,其實都會有人出手,不排除已有相關人士正在收集持分,荒廢商場可望獲得一線生機。」

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」


 

關鍵字:台中中區龍心百貨北屋舊城區地王逆都市發展法拍流標

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