記者陳筱惠／台中報導
位於台中火車站站前商圈的龍心百貨，過去以公開招股方式募資營運，所有權人共1386人，同時也是近年來法拍市場常客，近日司法院公告，從一名劉姓小股東因積欠銀行貸款，持分共計0.44坪的產權遭法拍，底價3.9萬元，今（29）日開標，換算單坪價僅8.77萬元，卻也流標。
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▲位於台中火車站站前商圈的龍心百貨，曾經是台中市地王，如今一坪8萬元無人問津。（圖／記者陳筱惠攝）
調閱「龍心百貨」過去法拍市場紀錄，共計10筆物件，已是法拍市場常客不說，且被法拍的物件多是面積極小的持分單位，以此次為例，債務人持有樓層落在4至10樓、總面積約2148坪，以10萬分之18的產權換算，持有面積僅0.44坪。
▲實際走訪現場，該建物一樓仍有星巴克店家進駐。（圖／記者陳筱惠攝）
實際走訪現場，該建物一樓仍有星巴克店家進駐，不過產權複雜的4樓以上就呈現荒廢狀態，中信房屋資深仲介楊乾意回憶：「1980年代台中房地產相當盛行小額投資房地產，除了『龍心百貨』外，還有『第一廣場』或是後期發展的『中友百貨』，都是在這種「類群眾集資」下孕育而生的商場。」
事實上，龍心百貨產權結構為何如此複雜？這得回到上一手「北屋百貨」時代，經查，當時北屋百貨藉由公開招股募資營運，將產權拆成10萬份，甚至登報廣告還清晰可見「投資16萬即可獲得商場產權」、「5年期滿雙倍買回」等誘人方案吸引廣大民眾投資。
▲1980年代台中房地產相當盛行小額投資房地產，也因此造就產權複雜，後期不論是轉售、法拍都較為困難。（圖／翻攝自《寫作中區》）
不過，楊乾意說：「第一廣場、中友百貨產權分割較明確，『就像稿紙一樣』，採用櫃位來分散產權，而龍心百貨則因所有權四散在多個樓層，導致後期不論是轉售、法拍都較為困難。」
據熟悉中區的房仲業者表示，當時龍心百貨與緊鄰的遠東百貨，就是現在的新光三越與大遠百，帶動整條中正路的繁榮，地價絕對有百萬元身價，當時最熱鬧時，頂樓還有樂園，人聲鼎沸。
▲當時龍心百貨與緊鄰的遠東百貨，就是現在的新光三越與大遠百，帶動整條中正路的繁榮。（圖／記者陳筱惠攝）
如今成為法拍常客，對此寬頻房訊發言人徐華辰指出：「閒置多年的龍心百貨，目前僅剩星巴克承租的一樓店面營運中，其餘樓層多已斷水斷電，幾乎沒有商業價值可言。」
徐華辰也說：「除非有相關人士欲出手整頓，否則不易受投資人青睞，目前市場上也從未聽聞有類似超過千人的複雜產權，整合成功進而開發的案例，以北車前的大亞百貨來說，也是產權整合多年未果。」
▲龍心百貨大紀事。
不過從這10年來法拍的標售結果，21世紀不動產資深仲介沈政興則指出：「每當房價到達『甜蜜點』時，其實都會有人出手，不排除已有相關人士正在收集持分，荒廢商場可望獲得一線生機。」
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