隱形富豪太多不缺錢 80%員林土地只租不賣

▲▼彰化,員林房市,鄉林圓頂,簽書會,賴正鎰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南彰化重鎮大員林地區傳產實力雄厚,擁有「四王一后」的完整產業。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

南彰化重鎮大員林地區傳產實力雄厚,擁有「四王一后」的完整產業。從輪胎、自行車、織襪、花卉苗木、葡萄等,都是全台乃至全球領先地位。除此之外,更有多達11家上市櫃公司及40多家金融機構在此設立企業總部及據點,造就名符其實的隱形冠軍與台灣隱富聚落。

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「80%以上土地只租不賣,300坪以上土地更稀有」據當地仲介人員表示,員林80%以上土地都只租不賣,面積達300坪以上更少見出售,更透露此獨特現象源自於當地產業蓬勃發展,多數地主財力雄厚不缺現金,因此不願出售持有的土地。

近年連鎖餐飲業者更是看好員林發展,如藏壽司、壽司郎及築間集團等皆搶先卡位大面積土地展店,使當地土地需求遠大於供給,推升地價上揚。

▲▼彰化員林房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房仲透露「80%以上土地只租不賣,300坪以上土地更稀有」。(圖/記者陳筱惠攝)

員林在地業者陳韋名說:「員林土地確實多數地主不願賣地,以增值角度來看,地主從出租角度來說,長租7~10年可以有建物收益,兼顧養地需求,目前員林建地行情成交均價落在28~38萬元,部分高標售價可達50~60萬元的價格。」

對於擁有充沛資金的台灣隱富們而言,購置不動產保值抗通膨是資產配置的首選。因此造成當地土地釋出相對稀少,也讓員林地區建築用地一地難求,進而使員林市區推案相當稀少。

近期由北部上市公司長虹建設推出的大樓預售案「長虹天際」總戶數146戶,實登目前達128筆,以每坪均價35萬元的成績傲視員林,顯見員林房市買氣強勁,據了解,長虹建設看好員林發展,也已在萬年路週邊佈局下一案。接著更有建商預計於員林大道旁推出單價突破4字頭的中大坪數豪宅大樓,近期也已開工。

▲▼ 員林房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北部上市公司推出的大樓預售案總戶數146戶,實登目前達128筆,以每坪均價35萬元的成績傲視員林。(圖/記者陳筱惠攝)

在地業者認為:「依照員林土地及建案供給量有限,大樓新案單價將突破4字頭,甚至華廈產品實價登錄都已出現近35萬元的單價,而員林人過去主流產品電梯別墅,則站穩總價3千萬左右,若是稀有100坪以上的豪墅更是突破4千萬直逼5千萬的總價。」

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關鍵字:彰化員林土地租金只租不售

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