最久14年沒住過! 高雄1億↑待售豪宅買氣遇冷

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲盤點高雄在網路上掛賣、超過1億元以上的銷售中頂級豪宅物件,其中開價最高的是1.23億元含3車位。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

豪宅市場盤整,盤點高雄正在掛賣、超過1億元以上的銷售中頂級豪宅物件,南、北高都有,還有未裝潢的毛胚屋,其中1戶14年沒人住過。專家表示,受限貸款成數,近期豪宅買氣確實停滯。

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盤點高雄銷售中總價超過1億元的頂級豪宅物件,5筆物件均為自然人持有、尚未裝潢。其中開價最高的是1.23億元含3車位,位於「京城凱悅」27樓,區段屬於愛河灣,該物件為毛胚屋,成屋13年來沒人住過,據了解,該戶當初2019年購入價格5780萬元,不過當時僅含2車位。

另外1筆為皇苑建設「逸品苑」27樓合併戶開出1.18億元求售,總坪數達175.6坪,當初入手價共計5435萬元。而同樣是皇苑建設的「皇苑國際館」,屋齡14年,13樓也開出1.1億元求售,2012年屋主以總價7580萬元入手,強調全新未住,據了解,屋主為同棟住戶。

此外,南高「遠雄THE ONE」屋齡3年,也有2戶豪宅以破億元出售,分別位於19、55樓,開出1.18、1.05億元求售。其中55樓屋主,2017年以9329 萬元購入毛胚屋;19樓則是2017年以7000萬元入手空屋。

▲▼高雄,豪宅,破億,總價,買氣,法人,東森房屋,永慶不動產             。(圖/記者張雅雲攝)

▲盤點高雄破億元銷售中的中古豪宅。(ETtoday製表)

永慶不動產高雄美術美家加盟店長才毓仁表示,會買這種破億元豪宅的業主,屬於整個房市金字塔頂端的1%客群,投資置產性質比例高,買後不住也非常普遍,且億元以上豪宅大多為特殊產品,具高樓層、合併戶等特徵。

觀察高雄豪宅持有人,多為自然人以置產為主,才毓仁分析,高雄法人多入手店面為主,可當辦公室使用,不見得會購買豪宅。

東森房屋亞灣經貿店長陳士廷分析,高端客群對於地點、建商信譽、建商品牌相當重視,可以觀察這類開價破億物件,多半是知名品牌建商如京城、遠雄、皇苑等品牌建商。

陳士廷指出,豪宅產品受限貸款成數,破億產品除了自備至少6000萬元以上外,若加上裝潢金額,自備款需負擔破億元,以致近期買氣遇冷,反倒是開價4000~5000萬元豪宅產品,有機會議價到4000萬元內詢問度較高。

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