全球建商狂倒釀爛尾樓潮 「台灣沒爆?」專家點頭:優等生

▲▼大潭電廠,移工,勞工,營造業,工地。(圖/記者余弦妙攝)

▲何世昌點出「台灣建商怎沒爆?」4大可能。(示意圖/資料照)

記者鄺郁庭/綜合報導

建築原物料大漲、房價下跌,全球建商倒閉潮蔓延,甚至引發爛尾樓潮。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司大量破產,以及中國、澳洲、越南,乃至日本與美國,破產的建商數量較前年明顯增加,但「台灣建商怎麼沒爆炸?」他點出4大可能,話題引發熱論。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示,隨著全球建商倒閉潮而來的,難免會有爛尾樓潮,可能會有很多人好奇,「台灣建商怎麼沒爆炸?」他從國外建商破產情況的歸納,並思考台灣建商、政策因素等特性,大概得出4種可能性。

首先,他認為「台灣建商嗅覺敏銳,成本管控得宜」,早在4~5年前就開始察覺勞力不足、原物料上漲等跡象,「雖然推案成本上漲浪潮難擋,但多數建商超前部署,在成本控管上都表現不俗,而且順利逐步轉嫁成本。」歐洲建商則多在烏俄戰爭爆發後,才明顯感受到原物料上漲的衝擊。

再來是「漸進式VS.猛爆式衝擊」,他指出台灣升息相對溫和,且4~5年前營造成本上揚時,建商的推案和定價策略已有所反映,建築、融資成本漸進式墊高,建商有足夠時間適應、調整腳步。然而,歐洲、澳洲等國建築業面對的是雙重猛爆式衝擊,包括戰爭爆發,營造成本快速上揚,以及美國聯準會暴力升息。

第三點「台灣央行不愧是超級A」,何世昌肯定了台灣央行從彭淮南到楊金龍的決策,「央行溫和升息政策,讓建商避免一次大動盪」,更重要的是央行連續祭出數波選擇性信用管制,「尤其是第四次選擇性信用管制時,將購地貸款成數上限降至5成,強制斬掉建商高風險操作,將建商資金槓桿降至中低度。」

這個舉動使建築業做出幾項重大改變,如資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹,「這幾項改變雖然讓建商抱怨連連,但變相讓存活下來的建商體質更為健全。」

第四點是「房價持續上揚」,何世昌直呼這點至關重要,「它代表建商可以『轉嫁成本』;倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫,建商等同面臨『雙殺』,倒閉機率會比較高」,而美國房價雖然也持續創新高,但建築物料、人力和融資成本飆得比台灣更凶猛,破產的建商明顯增加。

最後,何世昌強調,不是房價上漲建商就能賺得到錢,也不可能靠新青安就救得了建商,「可能多數人不清楚歐美購屋補貼灑多大,所以才會產生近廟欺神的心態。」他還指出,台灣一年新推的建案有2500個上下(±500),「每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個,根本是全球優等生中的優等生,不要再一廂情願認為外國月亮比較圓了。」

關鍵字:建商倒閉成本房價房產何世昌

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