「台北雙星」加持! 私地主持分每坪900萬天價成交

▲▼台北雙星,雙子星,,,,(圖/台北市政府捷運局提供)

▲「台北雙星」預估投資金額達606億元,總銷破千億元。(圖/台北市政府提供)

記者賴志昶/台北報導

2坪大的土地賣出單價900萬元的天價!根據實價,「台北雙星」開發案C1基地所在的土地出現交易,其中3筆土地大小僅約2坪左右,3~8月間以單價近900萬元成交。信義房屋房仲指出,此交易主要受特殊開發案影響。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

實價揭露,北市中正區公園段一小段188-16地號其中3筆持分土地,大小約2~2.68坪,於3~8月間陸續成交,總價為1796.7~2414萬元,換算單價約
899.7~899.9萬元。

若僅統計持分土地交易,上述交易的土地單價,為有實價以來歷史第二高,僅次於信義段五小段上的信義計畫區「最貴菜園」交易。信義段五小段該土地部分持分,於2012年底時以930萬元單價成交,目前高居持分土地交易的「地王」寶座。

經查異動索引與地籍謄本資料,該交易賣方應為自然人,也就是私地主,至於買方則為台北雙星股份有限公司。

▼「台北雙星」C1基地土地交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼「台北雙星」C1基地土地交易。(表/ETtoday彙整)

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,「台北雙星」是極具指標性的開發案,同時鄰近「台北雙星」的「新光摩天大樓」,其公告土地現值每坪629萬元,緊追在地王「101大樓」之後。由於公告土地現值與市場成交行情有落差,因此此次「台北雙星」土地交易價格飆至900萬元,除開發必要,可能也參考台北市歷年高價土地的成交價為,研判此筆交易過後,未來台北市的「地王」、「地后」排行榜也很有可能重新洗牌。

信義房屋中山南京店專案經理李鳳宜表示,此筆交易較屬於特殊交易案件,不能視為市場行情。目前大同區新案受「台北雙星」影響,基本開價皆為每坪百萬元以上,甚至有到120萬元,甚至屋齡5年內新古大樓,實際成交單價也有約100萬元上下。不過,若為屋齡15年以上中古大樓,成交單價僅站上8~9字頭,在地買賣雙方都頗觀望「台北雙星」開發案,能為周邊帶來更多帶來新動能。

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關鍵字:台北雙星雙子星大同區土地買賣實價C1基地

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