全國住宅貸款餘額10年增72% 3縣市成長最驚人

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲Q2、Q3全國購置住宅貸款餘額破10兆元,對比10年前增加72%。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

Q2、Q3全國購置住宅貸款餘額對比10年前增加72%,其中,新竹縣增加1.27倍最多,其次則是台南市、台中市,增幅皆超過1倍。而雙北市過去都是1.5兆元,但新北增加到2.4兆元,台北只有1.9兆元,信義房屋專家表示,這反映雙北生活圈趨勢明顯。

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內政部資料顯示,Q2、Q3全國購置住宅貸款餘額雙雙突破10兆元,10年增加4.3兆元,增加高達72%,顯示國人有許多資產都在不動產上。其中房貸金額第一名的是新北市,房貸餘額還有2.4兆元,六都中只剩台南未達兆元。

進一步觀察,10年間成長最多的是新竹縣,房貸餘額增加了1.27倍。雙北部分,10年前房貸餘額都為1.5兆,不過10年過去,新北市增加到2.4兆,但台北市僅增加到1.9兆。

▲▼             。(圖/信義提供)

▲10年來,全國購置住宅貸款餘額增加最多的是新竹縣。(圖/信義提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「這反映雙北生活圈趨勢明顯,北市因為房價相對較高且屋齡老舊,新增的供給量又少,通勤族沿著捷運、公路往新北購屋,新北市房貸增加速度明顯高於北市。」

曾敬德表示,不動產是許多家庭最高價的資產,因此利率升息降息、房價波動,都與許多家庭息息相關。尤其這波利率連五調漲後,許多家庭都面臨利息支出增加的狀況,也因為越來越多的資金投入房市,房價最好不要出現大幅波動,對於整體經濟才會較為穩定。

景文科技大學財經系副教授章定煊補充,部分銀行放貸已近上限,自然在放貸條件上也會更嚴格,進而壓縮買氣,但另一方面,政府推出新青安政策,使得交易量出現支撐,在市場仍具一定規模時,住宅貸款餘額就會呈現上升。

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