炒房收斂?大咖有新歡 商業區地價單坪「季漲」17.5萬元

▲▼ 台中機捷特區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房市量能仍受到抑制,不過觀察土地交易,住宅區、商業區、工業區土地價格皆走揚。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

暫結台中前3季房市數據表現,買賣登記棟數年減9.2%,第一次登記棟數年減3.4%,房市量能仍受到抑制,而觀察土地交易,住宅區、商業區、工業區土地皆走揚,專家認為景氣正逐漸回溫,提前佈局卡位不在話下。信義房屋專家認為,從房地合一稅10月起跌破單月30億元,也反應房市緊縮。

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觀察市場,近期全台短期受惠於新青年安心成家優惠貸款方案、建商開始祭出低首付方案,刺激房市交易量有回升情形。觀察台中土地成交價格部分,2023年Q3都內土地各類均價表現與上季相比,住宅區單坪成長2.1萬元,工業區土地價揚2.3萬元、商業區土地則單坪大漲17.5萬元。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示:「商業區因反映水湳經貿園區、北屯捷運特區等區域高單價交易,而有顯著拉升,來到疫情以來次高價。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中個人與營利事業房地合一稅比較表。(圖/正心不動產提供)

從觀營利事業課稅部分,也能略知一二。累計前10個月觀營利事業課稅已臨近33億元,優於去年全年表現,大幅增加約8億元。

對此陳孟筠表示:「營利事業擁有的不動產可能多屬商業用途,價值易高於個人住宅,另,新法上路限制法人購置住宅行為後,過去常以公司節稅名義投入在高單價住宅的資金將會撤出,有望轉向商業不動產,加上景氣正逐漸回溫,提前佈局卡位也不在話下。」

▲▼ 水湳經貿園區            。(圖/翻攝自台中市政府)

▲累計前10個月觀營利事業課稅已臨近33億元,優於去年全年表現,大幅增加約8億元。(圖/資料照)

個人部分,統計近5年台中市課徵房地合一稅數據,不論是個人或是營利事業課徵稅額,於2019年至2022年皆呈逐年攀升,而2023截至10月為止表現,在個人課徵的部分首度出現衰退,較去年暫時落後約12.25億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出:「隨房地合一稅制度上路時間越久,加上不動產的房價與地價都出現大漲,都讓稅收飆高,但值得注意的是,從10月開始已經見到房地合一稅收整體跌破單月30億元,間接反映房市進入冷靜期。」

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