只差5步路!同坪數店面「月租30萬vs.50萬」 內行指關鍵

記者項瀚/台北報導

東區2間透店坪數一樣,只相隔1間店面距離,走5步路就會到,月租金卻差很大。一間每月30萬元,由中醫診所承租,一間每月50萬元,傳將由日系二手精品進駐。在地房仲認為,會有如此明顯價差,主要是因房東心態不同。

《地產詹哥老實說》EP182/小白慎入!斷頭戶量縮、房價高 老司機認法拍屋「撿不到便宜」

▲▼         東區    。(圖/記者項瀚攝)

▲東區2間透店坪數一樣,只相隔1間店面距離,走5步路就會到,月租金卻差很大。(圖/記者項瀚攝)

近期實價顯示,東區復興南路有2間透店出租,中間只隔著一店面,且兩者坪數約都在129坪,但租金價格差很大,一間每月30萬元、一間每月50萬元。

記者實地走訪,月租50萬元的店面前身是建案「親家JIA」接待中心,剛撤出不久,據了解將由日系二手精品業者進駐。月租30萬元的店面以前為越式餐廳「沐越Mu Viet」,熄燈2年以上,據現場裝潢工班說法,新租客是中醫診所。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲2店面前身分別是「親家JIA」接待中心、「沐越Mu Viet」越式餐廳。(表/記者項瀚製)

知情房仲透露,這2間透店實際面積相當,並無增建情況,價格會差那麼多,除了房東的心態,也可能與屋況條件有差,「每月50萬元那間之前是接待中心,內部裝潢不錯,另一間空置較長,內部都要重新做。」

至於房東心態,住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬說:「其實不是每個東區房東都會彼此喬好租金底線,也不是每個房東都因持有時間早,寧可長年空置,也要精挑租客,以及對租金有頗高堅持。」

黃獻寬提到,每月30萬元店面空置期較長,房東可能不想再空下去了,有機會就出租掉。此外租客方面,每月50萬元的承租方為精品業,毛利可說數一數二高的,付租能力可能也相對較高。

至於區域行情,黃獻寬說:「每月50萬元偏高,每月30萬元偏低,正常行情應落在兩者之間。」

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,這2店面位於東區邊緣,雖靠近SOGO百貨,但人潮比較少會逛來這,但即便如此,整排也幾乎沒什麼空店面,可見店面市場復甦。對面一排店面雖仍有空置,但也正慢慢去化中。

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關鍵字:東區復興南路店面租金透天精品日本二手中醫住商東森房屋

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