信義區宮廟隱身公寓1樓 所有權人求脫手發起「變價拍賣」

記者賴志昶/台北報導

捷運後山埤一處巷弄內宮廟,多次出現在法拍市場,近期首次由所有人發起整筆建物的「變價拍賣」,一拍底價高達2930萬元。

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▲▼信義區後山埤一處宮廟近期出現在法拍市場。(圖/法拍業者提供)

▲信義區後山埤一處宮廟近期出現在法拍市場。(圖/法拍業者提供)

根據法院公告,此案位於忠孝東路五段巷弄內,總坪數約27.57坪,目前一拍底價為2930萬元,換算單價約106萬元,預計1月11日開拍。

筆錄提及,此案為分割共有物也就是「變價拍賣」,現況是做為松山代天府使用,且於2021年10月曾發生火災,但無人傷亡,拍定後不點交。

所謂「變價拍賣」,大多是由於所有人過於複雜,因此由家族或外人向法院發起的法拍,希望經由公正第三方,讓建物依據市價進行處分,所有權人再依各別持分分得財產,常見於家族遺產分割等事件。不過,此案歷經多次繼承,所有人各有不同姓氏,因此此次拍賣,難以判斷是後代子孫或由其他人所發起。

經查《寬頻房訊》,此宮廟的部分持分過去多次淪落法拍,最早於2016年就有建物的1/6持分與部分土地,因無人繼承,而委由台灣金服拍賣,當時一拍底價為201.988萬元。

之後,2019年又再度出現在法拍市場,當時一位後代子孫由於積欠卡債,而將其中1/12產權淪落法拍市場,最終在第三拍時以約130.1萬元由一組自然人搶下。

▼後山埤宮廟歷年法拍紀錄。(表/ETtoday彙整)

▲▼後山埤宮廟歷年法拍紀錄。(表/ETtoday彙整)

中信房屋南港昆陽加盟店店長陳柏任分析,此案鄰近捷運後山埤站,若為一般忠孝東路五段巷弄內一樓店面,可做餐飲或零售業,若為面8米巷者,店面行情單價約有120~130萬元。不過,此案為宮廟,處理上較為複雜,在銀行貸款上也有限制,投標人需準備較多本金,因此目前單價約100萬元上下,還屬於行情內,但評估要等到之後拍次會較容易拍出。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案位置鄰近捷運站的公寓一樓,坪數剛好,且總價也是消費者可接受區間,屬於市區頗吸引人的物件,雖然為宮廟,但若是夠低廉,則到三~四拍仍是會吸引投資人進場撿便宜。

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關鍵字:宮廟後山埤信義區法拍變價拍賣拍賣

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