買到投機屋!銀行鑑價過不了 他付2成頭款後慌了

▲▼台中,公園,鳥瞰,七期,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲民眾購屋時發現,1年內短買短賣物件,銀行會以上一手取得價為鑑價基礎,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

購屋族注意!有首購族在11月中旬透過房仲購入一間1300萬元的房子,滿心歡喜繳付2成頭款約260萬元後才發現,前一任屋主其實是在2月時以總價980萬元取得,沒料到銀行鑑價發現該交易為1年內短買短賣物件,僅願意放貸980萬元的8成。

《地產詹哥老實說》EP182/小白慎入!斷頭戶量縮、房價高 老司機認法拍屋「撿不到便宜」

有首購族在11月中旬透過房仲購入一間總價1300萬元的房子,繳付2成頭款約260萬元進入履保帳戶並順利簽約後,進入銀行貸款階段,才發現原屋主是2月份以總價980萬元取得,短短9個月時間,隨即加價320萬元出售。

也因該筆交易屬於短買短賣,持有不到1年,因此貸款時購屋族接洽的銀行,鑑價都以上一手取得價格980萬元為基礎,僅願意放貸980萬元的8成約784萬元。

換句話說,購屋族除了已繳價金260萬元外,在交屋時必須再補足256萬元,也讓他相當傻眼,並PO文表示:「我真的亂了分寸,現在是只能用信貸去補足缺口嗎?」

▲▼北屯機捷鳥瞰,惠宇建設,一方庭,MORI,房市,工地,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲資深房仲與房貸專員提醒,價登錄已經上路超過10年,資訊透明度與齊全度相當高,建議購屋族還是得自行做好功課。示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,全筑不動產楊崇佑就表示:「房仲基本教育訓練與素養,類似的物件都需要盡告知義務,讓買賣雙方知曉實價登錄資訊,通常也都會在屋況說明書中確認是否為1年內交易,並且雙方都得簽名。」

楊崇佑表示:「像這種近期買賣一看就知道的,尤其是屋主持有不到1年出售,市場上銀行鑑價通常會參考前一手的交易價格,房仲也應該要提醒買方自備款部分得準備充分。」

實際詢問銀行房貸專員,他則表示:「短期買賣鑑價參考上一任屋主取得價格,並非金管會硬性規定、也非銀行內規,但確實有此隱藏的做法存在,除非上一手是預售屋時購入,隨著興建時間長達3年,周邊房地價漲幅高漲的話,才有機會參考鄰近社區行情去做鑑價。」

「中古社區,大多都是依照該社區整體行情以及實登資訊保守估價,避免銀行淪為炒作房價的工具。」以消費者遇到的狀況,房貸專員表示:「可以看看合約上是否有壓總價貸款8成的約定,再與接洽的房仲反應,或是詢問賣方是否有裝潢費用等明細可供銀行參考。」

最重要的是實價登錄已經上路超過10年,資訊透明度與齊全度相當高,建議購屋族還是得自行做好功課。

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關鍵字:投資客短買短賣貸款銀行鑑價頭期款買房小白

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