▲換屋族善用新青安，可在2年內以小換大，享房地合一稅全額退稅。（圖／鏡週刊提供，下同）
圖、文／鏡週刊
新青安8月1日上路，超殺的優惠條件果然點燃原本降溫的房市！最大受惠族群有兩類：年輕首購族及換屋族；首購族揹房貸有感減壓，貸滿千萬額度、享利率地板價1.775％、年限40年、寬限期5年；換屋族善用新青安，則可在2年內以小換大，在重購退稅中，還享房地合一稅全額退稅。
新青年安心成家房貸專案由政府加碼1碼補貼，貸款額度上限從800萬元提高到1,000萬元，條件放寬後，原本30年期、利率2.025％，放寬為40年期、利率1.775％，成了首購族晉升「有殼一族」的最強吸引力；對換屋族來說，2年內以小換大，還能享房地合一稅全額退稅。
1、首購族有感減壓，貸滿千萬年省近3萬
「今年最開心的事情，是意外有了自己的小窩！」剛滿25歲的陳小姐開心地分享，她在上個月買下一間總價850萬元的大套房，同時以首購身分成功拿到新青安優惠專案。她回想上半年，自己的存款不多，一直沒有買房的計畫，但眼看房價續創新高，其實也會跟著市場一起恐慌起來。
「新青安政策，確實有效幫我減壓。」陳小姐坦言，自己的自備款不足，好在有家人幫忙，才能搭上這波優惠。剛交屋的她，8成貸款680萬元，貸款40年期，寬限期5年只還息不還本，房貸負擔10,008元；和現行首購條件，利率2.05％、貸款年限30年、寬限期3年，房貸需月付息11,617元，新青安每月減壓約1,600元，年省近2萬元。
想把新青安貸好、貸滿，以額度上限1000萬元計算，總價1250萬的房子最香。和一般首購條件，年限30年、利率2.05％相較，新青安每月本息均攤月省2,291元；不過，由於寬限期和貸款年限拉長，總利息也會多出60萬元。吉家網董事長李同榮指出，新青安對有能力的年輕人來說受惠最深，一是能拿到40年貸款年限、二是寬限期拉長，對月負擔減壓較有感。
2、換屋以小換大，房地合一全額退稅
不只首購族開心，以小換大的換屋族，同樣也能搭上新青安優惠。不管是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在2年內，就能申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠，在重購退稅中，可享房地合一全額退稅。
房地合一稅以持有年限為計算標準：2年內課稅45％、超過2年未逾5年課稅35%、超過5年未逾10年課稅20％、超過10年課稅15％。假設2年後陳小姐以小換大，購入總價1,200萬元新屋，並以950萬元出售舊屋獲利100萬元，房地合一稅為35萬元（100萬×35％）。
若陳小姐在2年內移轉登記，就可減除依重購價額比例計算的扣抵稅額35萬元［35萬元×（重購價額1200萬元/出售價額950萬元，大於1以1計算)]，因此陳小姐能享有重購全額退稅。
新青安申請截止日為2026年7月31日，陳小姐還有機會以首購身份再次申請新青安貸款，不過，專家提醒，到時仍須以當下政策情況而定。
青安貸款新舊制一覽
註：新制不再受理轉增貸
新青安VS.全銀行房貸
註：以房屋總價1,250萬元，貸款8成、金額1,000萬元試算，記者整理
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