「新青安」史上最甜優惠 以小換大全額退稅

換屋族善用新青安,可在2年內以小換大,享房地合一稅全額退稅。

▲換屋族善用新青安,可在2年內以小換大,享房地合一稅全額退稅。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

新青安8月1日上路,超殺的優惠條件果然點燃原本降溫的房市!最大受惠族群有兩類:年輕首購族及換屋族;首購族揹房貸有感減壓,貸滿千萬額度、享利率地板價1.775%、年限40年、寬限期5年;換屋族善用新青安,則可在2年內以小換大,在重購退稅中,還享房地合一稅全額退稅。

新青年安心成家房貸專案由政府加碼1碼補貼,貸款額度上限從800萬元提高到1,000萬元,條件放寬後,原本30年期、利率2.025%,放寬為40年期、利率1.775%,成了首購族晉升「有殼一族」的最強吸引力;對換屋族來說,2年內以小換大,還能享房地合一稅全額退稅。

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1、首購族有感減壓,貸滿千萬年省近3萬

「今年最開心的事情,是意外有了自己的小窩!」剛滿25歲的陳小姐開心地分享,她在上個月買下一間總價850萬元的大套房,同時以首購身分成功拿到新青安優惠專案。她回想上半年,自己的存款不多,一直沒有買房的計畫,但眼看房價續創新高,其實也會跟著市場一起恐慌起來。

「新青安政策,確實有效幫我減壓。」陳小姐坦言,自己的自備款不足,好在有家人幫忙,才能搭上這波優惠。剛交屋的她,8成貸款680萬元,貸款40年期,寬限期5年只還息不還本,房貸負擔10,008元;和現行首購條件,利率2.05%、貸款年限30年、寬限期3年,房貸需月付息11,617元,新青安每月減壓約1,600元,年省近2萬元。

想把新青安貸好、貸滿,以額度上限1000萬元計算,總價1250萬的房子最香。和一般首購條件,年限30年、利率2.05%相較,新青安每月本息均攤月省2,291元;不過,由於寬限期和貸款年限拉長,總利息也會多出60萬元。吉家網董事長李同榮指出,新青安對有能力的年輕人來說受惠最深,一是能拿到40年貸款年限、二是寬限期拉長,對月負擔減壓較有感。

2、換屋以小換大,房地合一全額退稅

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不只首購族開心,以小換大的換屋族,同樣也能搭上新青安優惠。不管是「先賣後買」或是「先買後賣」,只要出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在2年內,就能申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠,在重購退稅中,可享房地合一全額退稅。

房地合一稅以持有年限為計算標準:2年內課稅45%、超過2年未逾5年課稅35%、超過5年未逾10年課稅20%、超過10年課稅15%。假設2年後陳小姐以小換大,購入總價1,200萬元新屋,並以950萬元出售舊屋獲利100萬元,房地合一稅為35萬元(100萬×35%)。

若陳小姐在2年內移轉登記,就可減除依重購價額比例計算的扣抵稅額35萬元[35萬元×(重購價額1200萬元/出售價額950萬元,大於1以1計算)],因此陳小姐能享有重購全額退稅。

新青安申請截止日為2026年7月31日,陳小姐還有機會以首購身份再次申請新青安貸款,不過,專家提醒,到時仍須以當下政策情況而定。

青安貸款新舊制一覽

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