購屋「免頭款」引熱議 建商另提「最有感」方案

記者陳筱惠/台中報導

國民黨總統參選人侯友宜今(8)日公布青年購屋政策,提出「555方案」,只要符合5條件,青年購屋貸款可全額貸免頭期款,利息補貼0.5%;5年後利息由公股銀行減半碼計算,利息也將優惠5年,引起多方討論。

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▲▼  侯友宜公布「青年侯康貸、購屋免頭款」 政策     。(圖/記者許靖騏攝)

▲總統候選人侯友宜公布「青年侯康貸、購屋免頭款」 政策 。(圖/記者許靖騏攝)

以侯友宜提出的政策,購買1500萬元的房子,月付大約1.9萬元就可以入手,盼透過這樣的政策,減緩青年購屋壓力。對此,中華民國不動產聯盟總會理事長、富旺國際董事長林正雄則表示:「我們全力支持任何政黨對年青人購屋有利的政策。」

林正雄說:「尤其是現在囤房稅、虛坪改革等即將通過,租金成本恐將拉抬,租不如買的族群被迫進場買房,確實需要政府政策引導。」

▲▼林正雄             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為不應限制總價「應提高貸款成數到9成、利率降至1%」 。(圖/記者陳筱惠攝)

對於侯辦提出的1500萬元並且免頭期款,林正雄說:「目前新青安貸款最高1000萬元,候選人提出1500萬元當然是樂觀其成。但我認為『應提高貸款成數到9成、利率降至1%』,這才能真正解決問題。」

而實際詢問名下無不動產,30歲的首購族陳小姐對此政策的想法,她說:「對想買房的年青人確實有誘因,尤其是免付頭期款的這一條,畢竟現在買一間1200萬元的房子,頭期款至少240萬元,連頭款都存不到,何況是買房。」

對此,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛根據貸款限制提出不同觀點,他說:「以候選人提出的政策,對於未來建商端供給的產品會有重大影響,包含房價限縮、坪數規劃、甚至可能出現『去廚房、去廁所、去客廳化』趨勢,或是出現精裝修等方案刺激首購族。」

▲▼預售屋帶看,示意圖,預售屋銷售,房屋銷售,買房,賣房           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲首購族認為政策對想買房的年青人確實有誘因,尤其是免付頭期款的這一條,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

而限制10年不得移轉的規範,他說:「以候選人目前提出的方案,雖然月付款看似降低至1.9萬元,但實際上這只算了本息攤5年,第6年時首購族還是得面對每月至少4.3萬元的負擔,撐了10年後轉賣價也可能是『令人驚訝』的價格。」

陳小姐說:「以台中來說,雖然1500萬元預算不高,但至少可以從郊區買回蛋白區,在交通上就便利許多,且因為高房價、高消費問題,我本來就不打算生小孩,就算以後每月得繳到4萬多,雙薪應該還是可以負擔。」

對此,林正雄補充:「三黨候選人本就應聽聽年青人購屋需求,降低首購利率降至1%、1%內年青人才有感,否則都是打假球。」

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關鍵字:台中侯友宜青年購屋首購1500萬房價房市優惠林正雄

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