河邊餐廳欠薪有解 「最時髦台菜茶館」斥9216萬標下

記者張雅雲/高雄報導

高雄知名「河邊海鮮餐廳」隸屬河邊餐飲集團,所有權人河邊股份有限公司因付不出薪資,日前名下資產遭法拍,總底價為8816萬元,不料一拍就以9126萬元拍定,溢價約3%,大出專家意料。據了解,得標者為老新台菜品牌長薛鎮鉉以及大舊餐飲,等於是餐廳買餐廳。

《地產詹哥老實說》EP182/小白慎入!斷頭戶量縮、房價高 老司機認法拍屋「撿不到便宜」

▲▼高雄,河邊海鮮餐廳,河邊餐飲集團,市中一路,法拍,河邊股份有限公司,拍賣             。(圖/記者張雅雲攝)

▲所有權人河邊股份有限公司遭法拍4標,知名的「河邊海鮮餐廳」為其中1標,1拍就以總價共9126萬元拍定。(圖/記者張雅雲攝)

根據高雄地方法院公告,所有權人河邊股份有限公司遭到法拍的資產共有4標,知名的「河邊海鮮餐廳」為其中1標,遭法拍原因為「給付薪資」強制執行,4標總底價為8816萬元,7日執行1拍。

▲▼高雄,法拍,老新台菜,1拍,拍定,河邊餐廳             。(圖/記者張雅雲攝)

▲河邊股份有限公司法拍標的。(ETtoday製表)

不料一拍就拍出,成交價高達9126萬元,溢價約3%,跌破專家眼鏡。據了解,4標中共3標為薛姓自然人得標,第4標由大舊餐飲得標,業內人士分析,得標者就是老新台菜品牌長薛鎮鉉,以及老新餐飲集團的關係企業大舊餐飲。

老新台菜是不少高雄人耳熟能詳的知名台菜餐廳,根據老新台菜官網資料,老新台菜創立於2008年,目前在高雄有2間店面,曾獲CNN推薦高雄必吃的台菜,2022年也獲米其林必比登推介殊榮。老新集團旗下還有號稱時髦台菜茶館的永心鳳茶、心潮飯店,已擴展到台中、台北地區,並掀起排隊熱潮。

▲▼高雄,法拍,老新台菜,1拍,拍定,河邊餐廳             。(圖/記者張雅雲攝)

▲老新餐飲集團證實由品牌長薛鎮鉉得標。(圖/記者張雅雲攝)

記者致電老新餐飲集團詢問,證實由品牌長薛鎮鉉得標,老新餐飲表示,此次購入商用不動產,店面預計開放零售通路商承租,目前已有廠商詢問,至於未來可能會進駐的產業類別,則不方便透露。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,原本預計第2拍才會有買家出手,得標者可能怕有其他競爭者,選在1拍出手,應是看準原地點已有知名度一次打包,4標均只有1組買家,溢價僅3%。

高雄市仲介公會副理事長葉誌螢表示,市中路屬於高雄老城區,商圈也相當成熟,餐廳屬於比較目的型消費,未來不論是店面繼續經營餐廳,還是出租都適合。

不過此次總拍定價格共9126萬元,雖然是略低於市場行情,約為市價9折,不過若放到法拍市場來看,不算太便宜。以河邊餐廳店面租金評估,月租金行情約10萬元,應是著眼未來可收租、自用的長期置產效益。

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關鍵字:高雄法拍老新台菜1拍拍定河邊餐廳

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