記者賴志昶／台北報導
有「最貴菜園」之稱的信義區土地，近期又有新動作，台北地政雲揭露，信義段五小段土地4筆地號土地，8月以總價37億3450萬元成交。經查，賣方為富邦建設，而買方則為富邦集團董事長蔡明忠名下的明東實業。
《地產詹哥老實說》EP183／天母爆房屋賤賣糾紛 行家點出「法院判決關鍵」
▲信義區信義段五小段39-14地號等共4筆土地，近期以37億元的價格交易。（圖／記者賴志昶攝）
根據台北地政雲，信義段五小段39-5、39-8、39-10以及39-14地號等4筆土地，總坪數527.86坪，8月時以交易總價37億3450萬元成交，換算土地單價約707.48萬元。
該土地緊鄰「富邦D1」的基地，過去曾為菜園、球場，現況則為停車場，素有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」等稱號。經查地籍謄本，買方為明東實業。另據異動索引，該4筆土地原持有者都是富邦建設。
▼「最貴菜園」歷年成交、爭議紀錄。（表／ETtoday彙整）
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，此4筆土地所在的「富邦D1」基地，整體街廓占地超過2500坪，其中根據各地號異動索引，土地所有權人相當複雜，也曾有僑泰建設等開發商有意進場，不過歷經多年更迭，最終由富邦藉由法拍、競標等方式，陸續將該街廓整合完成。
郎美囡說，該基地過去有意開發為國際飯店，但近期市場傳出將朝頂級A辦規劃，未來究竟會以何種樣貌出現，各界頗為期待。另針對此次成交單價7百多萬元，因為關係人交易，故不具市場參考價值。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，此案其中同樣信義段五小段39-14地號，過去在2012年12月時，曾創下每坪929.98萬元的史上最高土地單價紀錄，至今能無人能出其右，如今又以單價700餘萬元移轉給自家人，雖說為財團資產轉移，實際運作情形外界無從得知，不過也將為周遭街廓地主起到「定錨」作用，「從面積、比例來看，如果剩下的地主不趕上開發的整合賽局，一旦落單就會成為永久的菜園。」
讀者迴響