▲近期受大選等因素影響，房市前景較不明朗。（圖／記者陳筱慧攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期「囤房稅2.0」三讀通過，各界對該法案影響褒貶不一，房仲業者觀察，此案對3類人影響最大，分別是持有3戶以上的大戶、先建後售建商以及持有多戶的房東，但對於一般自住族群影響不大，且也難讓建商有讓利空間。
《地產詹哥老實說》EP184／「青龍國」4字頭房價明年絕版？ 代銷第一線：推案量走下坡
永慶房屋今（21日）舉行年末記者會，根據調查，全台認為房價看漲比例增加至40%，看跌的比例則連四季下降。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，對於通膨常態化，讓消費者認為房價難跌，加上房價看回不回，看漲房價比例明顯增加，打破前2季多空對峙的局面。
七都房市交易量方面，據調查，七都1~11月交易量約22.7萬戶，較去年同期減少5.3%。，但永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察七都第四季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹與上波2016年第四季的歷史最高點相比，上漲近9成。另外，台南也與上一波高點2018年第一季相比，上漲逾7成。
▼歷年七大都會區1~11月交易量。（圖／永慶房屋提供）
至於新案方面，葉凌棋說明，《平均地權條例》1月修法通過，可發現從3~6月交易量逐月增加，尤其在修法上路前的6月逼出一波交易潮，7月後預售屋限制轉售，讓短期投機退出市場，但由自用、置產撐盤，平均每月交易量約7400件左右，預售買氣仍較去年同期成長。
葉凌棋指出，明年將進入大選年，國內與台海情勢未來不明，將影響房市表現，但整體呈「上冷下溫」格局，目前統計1~11月交易量27萬6152棟，較去年同期減少5.2%，預估全年度交易量將是30.3~30.8萬棟。
▼七大都會區平均房價累計漲跌幅。（圖／永慶房屋提供）
此外，葉凌棋補充，國內缺工問題仍在，加上碳費開徵，將導致營建成本增加，通膨壓力難緩解，房價難有下修空間。因此，評估明年房市呈「量穩價緩漲」格局，全年交易量估30.4~31.3萬棟。
至於近期「囤房稅2.0」通過，葉凌棋認為，對自用族影響有限，衝擊最大除持有3戶以上、且都為新屋的大戶之外，就是以先建後售為主要銷售手段的建商，但也不太可能會有讓利空間，僅會加快銷售速度。
葉凌棋補充，此稅上路後，可能讓持有多房的房東將租金轉嫁給租客，但由於稅制變化小，因此整體影響幅度不大。至於自住客而言，需注意持有多戶新屋將增大負擔，但也因此讓老屋更具保值性。
讀者迴響