▲高雄市建築經營協會新任理事長黃瀚霆（右）預測：「2024年在政策與大環境的雙重壓力下，房價呈現上有壓力、下有支撐，欲跌不易。」（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
2023年高雄歷經多空干擾，房市的走向成了全民最關心的話題。高雄市建築經營協會新任理事長黃瀚霆預測：「2024年在政策與大環境的雙重壓力下，房價呈現上有壓力、下有支撐，欲跌不易。」
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《地產詹哥老實說》EP184／「青龍國」4字頭房價明年絕版？ 代銷第一線：推案量走下坡
黃瀚霆指出，2023年房市歷經打炒房、台積電設2奈米廠、信用管制等多空交戰，現在又有囤房稅2.0，不少民眾開始觀望，等待明年選後房價下跌。
而明年囤房稅上路，面對政策再下猛藥，對手上有大量餘屋的建商衝擊性強。黃瀚霆認為，「建商根本沒有刻意要囤房的動機，一旦去化過程拉長增加餘屋，建商也有金流壓力。再從以往打房經驗來看，囤房稅實際上應會轉嫁在租客、買方身上，反而愈打房價愈高。」
黃瀚霆直言，對建商來說，上有政策壓力，不過推案成本上漲浪潮難擋，房價下有支撐，根本難有下修的空間。
▲2025年碳費將開徵，以及未來通膨隱憂下，成本墊高房價支撐線。（圖／記者張雅雲攝）
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除了土地、營造成本沒降，政府的減碳目標也不會改變，2025年碳費將開徵，以及未來通膨隱憂下，成本墊高房價支撐線，未來房市將呈現個案表現，黃瀚霆預測，部分精華地段，房價甚至將不斷創新高。
高雄市建經協會卸任理事長呂萬卿表示，台灣碳權交易所啟動，建築業裡的鋼筋、水泥、磁磚都是高耗能材料的用碳大戶，未來建材產業購買碳權、綠電增加的成本，也會墊高建商成本，至少出現上漲1成。
「淨零碳排」是全球趨勢，呂萬卿說：「一旦正式開徵碳費，房價只會比現在更高。」
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