▲近期受大環境等因素衝擊，房市前景較不明朗。（圖／記者陳筱惠攝）
記者賴志昶／綜合報導
2023年即將拉下帷幕，據《591新建案》統計，全台總銷爆出2.08兆元巨量，年成長7%，創歷史新高。不過，在各縣市一片「漲」聲中，首見價跌的新竹，專家預估，價漲、量縮現象成為常態，估明年上半年仍是價、量「各走各的路」，且明年只會「比今年好一點。」
《地產詹哥老實說》EP184／「青龍國」4字頭房價明年絕版？ 代銷第一線：推案量走下坡
《591新建案》今（26日）舉行年終記者會，統計指出，2023年全台總銷高達2.08兆元，年成長7%，創歷史新高。不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減8%、15%，甚至是2021年以來新低，顯示建商供給面走跌。房價方面，目前全台新案平均開價不只直逼6字頭高點，且成交價也攀升至每坪54萬，較去年同期雙雙大漲超過1成。
▼全台歷年新建案總銷金額變化。（圖／《591新建案》提供）
《591新建案》總編輯李忠哲分析，總銷雖在房價助攻下再創新高，但政策話題滿天飛，導致建商下半年紛紛收兵。另外，房價內不僅未見回檔，隨著「新青安」房貸吸引買方回籠，「價漲量縮」的現象成為今年常態，估計到明年上半年仍會是價量「各走各的路」。
觀察各縣市，台北市總銷突破4000億元創統計新高，李忠哲指出，北市房價更是「高還要更高」，開價、成交價均年漲1成多，為各縣市價漲最猛烈的地區。不過，高資產族出手意願減弱，無論來人、成交速度皆位於谷底，選後估計將維持「量縮價揚」，買氣則以個案表現為主。
▼2023年六都、新竹縣市全年新進場建案狀況。（圖／《591新建案》提供）
另在桃園方面，總銷、戶數的縮水幅度居全台之冠，東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，前幾年桃園尤其中壢、龜山等區域，受軌道經濟等議題炒熱，推案量大增，但近期受大環境、打炒房等因素衝擊，建商推案延後登場，才讓近期新案總銷下滑不少。
在各縣市一片「漲」聲中，首見價跌的新竹，李忠哲分析，主因是去年在竹北、東區有不少指標案進場墊高價格基期，而近期不僅蛋黃區推案緊縮，公開新案也多屬外圍低總價首購產品，價格呈現下修姿態，預計明年當地房市將持續量縮。
展望2024年，李忠哲表示，隨著選舉等干擾消退，市場信心逐步回穩，但明年仍面臨全球經濟疲軟等隱憂，房市即便漸入佳境也只會「比今年好一點」，要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難。
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