▲高雄三民區某預售熱銷，大批人潮湧入案場。（三民區示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
高雄三民區某預售熱銷，大批人潮湧入案場，背後原因是建商推出自備6%到交屋，剩下14%可分2年償還。信義房屋專家表示，此方案若成屋後轉手，多數資金也是跟銀行與建商貸，相對靈活彈性，因此吸引消費者。
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高雄三民區某預售案，上週六出現大批人潮湧入案場，還爆出因為賣太好，業務加班到早上，錢都來不及數完。該案樓高24層，共計933戶，規劃21~40坪的2~3房，每坪成交價約35萬元以上，好的樓層站穩4字頭。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然《平均地權條例》新制上路後，預售屋禁止換約交易，有效抑制投資需求，「但市場傳聞，高雄這預售案推出更彈性的付款方式，推出後就引發市場話題。」
根據網路資料，該案主打超低自備，讓民眾自備6%到交屋，建議優惠付款方式包括部分開工款與交屋款，兩者合計14%，可分2年償還，剩餘的8成則是購屋銀行房貸，相較於一般預售屋到交屋前要繳交約2成的資金更為彈性。
曾敬德說，景氣狀況欠佳時，建商為吸引首購族群目光，有時候會推出低首付、低自備或工程期0付款方式，降低購屋族初期的資金負擔，往往也能收到不錯的效果。
曾敬德提到，本次高雄個案不僅是低首付，甚至還搭配部分的公司貸款，自用客在興建期間可輕鬆繳款，要置產投資的到交屋也只要準備6%，成屋後轉手，多數的資金也是跟銀行與建商貸，相對靈活彈性，也不會因為興建期負擔較多的資金。
▲過去一波公司貸盛行於2014~2018年盛行，效果不錯。（示意圖／ET資料照）
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，該案熱銷，與低首付、公司貸有絕對的關係，過去一波公司貸盛行於2014~2018年盛行，效果確實不錯，但目前就比較少見，原因不是建商不願意，而是銀行限縮融資後，建商財力變得有限，「現在還有那麼多錢可以玩這招的建商，其實也就那幾家。」
此外，曾敬德也提醒，早還晚還都是要還，購屋人要留意購屋槓桿是否在自身可以承受的範圍，也要試算清楚開始交屋後，每個月的還款金額，另外建商品牌、地點、建築規劃、房屋格局是否真的符合自身的需求。
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