台中隱富區首筆「億級」豪宅現身　在地驚：單價追過七期

記者陳筱惠／台中報導

被視為台中隱形富豪區的單元二，鄰近七期市政中心，過去建商多半興建別墅型產品，近年豪宅大樓案崛起，據最新實價登錄揭露，單元二預售新案「陸府續森」出現區域內首筆億元成交，不論單總價都突破新高，信義房屋專家表示，以單價來看，單元二已超越七期。

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▲單元二預售新案「陸府續森」出現區域內首筆億元成交，不論單總價都突破新高。（圖／記者陳筱惠攝）

目前單元二新案中，以陸府建設、精銳建設領軍的新案領軍，新成屋「精銳GARDEN ONE」最高成交單價為71.61萬元、預售案「精銳SKY ONE」最高成交單價則為70.74萬元，2案穩穩站上7字頭。

▲單元二成屋目前以陸府建設、精銳建設領軍的新案領軍。（圖／記者陳筱惠攝）

根據《158空間資訊平台》揭露，11月陸府建設預售新案「陸府續森」，出現一筆總面積超過百坪的高樓層戶，以總價1億元整成交，扣除車位後每坪換算單價為87.89萬元，寫下單元二單、總價成交新紀錄。

信義房屋七期重劃店店長簡剴延分析：「單元二土地使用強度為低建蔽、低容積、低密度、高綠覆規劃，從營建成本面來說，要興建大樓產品成本需提高許多，另外，陸府建設品來力度強，推測該戶為左右合併戶，又位居次頂樓，特殊格局與樓高都是企業主特別偏好的物件，創價合理。」

▲單元二房價急起直追，預售房價超越七期單價。（圖／記者陳筱惠攝）

不過對於七期與單元二房價相互競逐，簡剴延表示：「若單純以單價來觀察，單元二不少個案已超越七期單價，但格局仍略有不同，從另一個角度來看，目前七期成屋豪宅反而ＣＰ值很高。」

不過單元二房價急起直追，目前整體平均價格站穩6字頭，觀察北單元二轉售成交包括「雙橡園S1特區」、「陸府植森」、「寶輝CITY PARK」、「聯聚方瑞」、「精銳GARDEN ONE」等，其中「雙橡園S1特區」的4樓戶，在持有5年後以每坪單價68.8萬售出，漲幅達77.7%，每坪換算下來增值30.1萬元。