▲北市近期不少開發商插旗商辦市場，使得未來市場新供給將大增。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期房市前景較不明朗，不少建商將投資興建眼光望向商辦。據商仲調查，2025~2026年北市商辦市場，將迎20萬坪巨量供給，恐讓商辦維持高空置率長達5年。但信義全球專家認為，在產業需求強勁支撐下，整體商辦租金難有下修空間。
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高力國際調查發現，2023北市商辦市場總計有5.9萬坪新供給落成，為2019年以來最多的一年，但也讓整體市場空置率上升至7.24%，較去年底大增3.95個百分點。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民也點名，從商圈來看，近期投入市場的6棟新大樓中，其中「富邦信義A25」與「遠雄大巨蛋」共4萬1874坪都位於信義區，而陽信銀行與上海商銀總部也釋出共1萬350坪位於西區，使這此2個商圈的空置率，1年內分別攀升至10.85、11.48%。
空置率上升，不過商辦租金卻未見下降，調查指出，第四季平均租金每坪租金平均為2492元，年漲幅達2.53%，是近5年來漲勢第二高。
對於租金漲幅，信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，建商看好辦公市場未來發展，陸續投入興建商辦產品。但從明年起至2026年止，新供給是分不同時間進入市場，且分散在不同商圈，尤其近期在產業需求仍強勁之下，整體租金仍朝緩漲走勢。
▼台北市市中心商辦市場供給概況。資料來源為高力國際。（表／記者賴志昶攝）
值得注意的是，陳頌民觀察，台北市中心商辦市場2025~2026年將迎來20萬坪巨量供給，空置率預估將再次突破10%，且完工潮一到，雙位數的空置率恐至少維持5年。因此，房東應盡早做好市場區隔，並擬定更彈性與適切的招租策略，以度過下一波的供給大浪。
至於2024年房市走向，高力國際董事總經理劉學龍觀察，受限各項房市管制，土地買氣大受衝擊，年度土地交易量約1284億元，對比2021年的高點是直接腰斬。不過，房價走勢仍是緩漲，使土地價格短期修正機會不大，在營建成本持續高漲情況下，建商經營會越趨困難，「但只要利率持平，其實（經營）還可以，不會有所謂斷頭潮發生。」
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