北市商辦將迎20萬坪巨量供給 高力:高空置率將長達5年

▲▼房市,房價,敦化南路,敦南,商辦,敦南樹海,辦公室。(圖/記者賴志昶攝)

▲北市近期不少開發商插旗商辦市場,使得未來市場新供給將大增。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

近期房市前景較不明朗,不少建商將投資興建眼光望向商辦。據商仲調查,2025~2026年北市商辦市場,將迎20萬坪巨量供給,恐讓商辦維持高空置率長達5年。但信義全球專家認為,在產業需求強勁支撐下,整體商辦租金難有下修空間。

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高力國際調查發現,2023北市商辦市場總計有5.9萬坪新供給落成,為2019年以來最多的一年,但也讓整體市場空置率上升至7.24%,較去年底大增3.95個百分點。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民也點名,從商圈來看,近期投入市場的6棟新大樓中,其中「富邦信義A25」與「遠雄大巨蛋」共4萬1874坪都位於信義區,而陽信銀行與上海商銀總部也釋出共1萬350坪位於西區,使這此2個商圈的空置率,1年內分別攀升至10.85、11.48%。

空置率上升,不過商辦租金卻未見下降,調查指出,第四季平均租金每坪租金平均為2492元,年漲幅達2.53%,是近5年來漲勢第二高。

對於租金漲幅,信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,建商看好辦公市場未來發展,陸續投入興建商辦產品。但從明年起至2026年止,新供給是分不同時間進入市場,且分散在不同商圈,尤其近期在產業需求仍強勁之下,整體租金仍朝緩漲走勢。

▼台北市市中心商辦市場供給概況。資料來源為高力國際。(表/記者賴志昶攝)

▲▼台北市市中心商辦市場供給概況。資料來源為高力國際。(表/記者賴志昶攝)

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值得注意的是,陳頌民觀察,台北市中心商辦市場2025~2026年將迎來20萬坪巨量供給,空置率預估將再次突破10%,且完工潮一到,雙位數的空置率恐至少維持5年。因此,房東應盡早做好市場區隔,並擬定更彈性與適切的招租策略,以度過下一波的供給大浪。

至於2024年房市走向,高力國際董事總經理劉學龍觀察,受限各項房市管制,土地買氣大受衝擊,年度土地交易量約1284億元,對比2021年的高點是直接腰斬。不過,房價走勢仍是緩漲,使土地價格短期修正機會不大,在營建成本持續高漲情況下,建商經營會越趨困難,「但只要利率持平,其實(經營)還可以,不會有所謂斷頭潮發生。」

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關鍵字:建商商用不動產商辦信義全球資產信義房屋高力國際土地市場

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