記者陳筱惠／台中報導
以芭樂出名的彰化縣溪州鄉，過去不動產市場以透天為主力產品，30年如一日，近年開始出現新加坡式電梯公寓，2023年適逢彰化建縣300年，溪洲首座大樓案今（28）日公開，其開發商背景竟是在地傳產隱形冠軍「蕾絲王」。
《地產詹哥老實說》EP185／拆解網友不關心的房市3大統計數字 看懂它「抓準進場時機」
▲溪洲首座大樓案今（28）日公開，其開發商背景竟是在地傳產隱形冠軍「蕾絲王」。（圖／記者陳筱惠攝）
300年來位於南彰化到溪州，當地首棟11層純住宅大樓新案「合祥雲森」，由合祥地產投資興建，該案位於溪州鄉溪州國中旁，基地348坪、規劃40戶，一層4拼33坪的純3房住宅，周邊皆為透天住宅，高樓層的視野可左眺台灣海峽，右望中央山脈。
▲2023年適逢彰化建縣300年，溪洲鄉也出現第一座大樓預售案。（圖／記者陳筱惠攝）
而合祥地產董事長王逢偉更笑說：「別人聽見要蓋大樓都稱讚我們很勇敢。」據了解，王逢偉是由彰化埤頭素有「蕾絲王」封號的偉特企業二代，偉特企業不僅全台更是全球最大蕾絲布料製造商，出口全球70個國家，因緣際會下與北部同樣是企業二代的合眾集團總經理顏志光共同組成合祥地產。
王逢偉表示：「這是溪洲第一座使用連續壁工法、導入豪宅公設、迎賓車道以及開挖地下室的住宅。」全案9月進場，成交價落在24~26萬元，廣告戶總價880萬元。
在地業者林昆練表示：「溪洲鄉過去以透天產品為主力，不過在近年開始家庭人口縮小、需要的室內面積也減少，才開始出現新加坡式公寓電梯案，其優點是0公設、房價較低，但缺乏隱私性、安全性與物業管理服務，大樓個案部分則是會因豐富公設、保全系統、景觀等優勢出列。」
▲新加坡式公寓電梯案，其優點是0公設、房價較低，但缺乏隱私性、安全性與物業管理服務。（圖／記者陳筱惠攝）
「合祥雲森」附近還坐擁123公頃「全台最大」的溪州公園，以及占地6500坪的溪州森林公園，基地座落溪洲蛋黃區，生活機能佳。不過觀察溪洲近期推案，新加坡式電梯公寓包含地上5層的「日日市城」規劃22～29坪，2~3房，開價22~27萬元，以及同樣是5層樓的「溪林先生」規劃21~27坪，以及地上7層的「翔富八德」規劃2房22.4坪產品。
▲「全台最大」的溪州公園佔地123公頃。（圖／記者陳筱惠攝）
以溪洲房市來說，新加坡式電梯公寓目前主力總價落在500~600萬元左右，新透天主力總價則是落在1300~1500萬元上下，對此，大家房屋彰化北斗加盟店店東徐瑋澤分析：「大樓型產品與公寓式產品在成本面上相差接近1/5，單坪價格上當然會有落差，以南彰化來說，過去甚少推出大樓型產品。」
「但隨著房市房價起漲、生活人口轉變，建案設計也越來越都市化，以近期上市櫃建商在員林推案都快速完銷來觀察，在地民眾對大樓案的接受度也越來越明顯。」
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