▲近期高雄上市建商的預售案現場人潮多，價格也寫下三民區在銷個案的高標價格。（圖／記者張雅雲攝）
文／《住宅週報》社長陸敬民
每逢總統大選前，房市往往多空交錯，空方的觀點在於，民眾不會在大選前拿出鉅款購屋，多方則認為，2024年不論由藍或綠勝選，2黨候選人在政見發表會上，都不約而同在政策上討好首購、自住、小家庭、年輕族群，基本都是註定房市2024年利多的格局。
從過去歷屆總統大選發現，除陳水扁當選那年，因319槍擊事件選後房市豬羊變色，進一步引發社會動盪，跌破專家眼鏡，最近幾屆選後房市，不管是馬英九、蔡英文勝選，選後都是偏多的格局，我預估此次也不例外。
值得注意的是，觀察近期高雄上市建商的預售案現場人潮買氣，從網路流出的當天現場照片來看，顯示吸引大量人潮，看起來買氣似乎很好，價格也寫下三民區在銷個案的高標價格，打破高雄房市在全台買盤中，向來是最晚熱、最早冷的刻板印象。
▲投資客的力道已經進入高雄傳統精華區。（圖／記者張雅雲攝）
可以推論以下3點，首先，高雄的房地產市場集將迎來全新的變化，過去北客投資的力道一路往南延伸，通常到台南高鐵特區止步，2021年也只延伸到楠梓區。
不料這次直接把買氣延伸到三民區，這是傳統高雄人認定的市中心，而不是外地人偏好的楠梓、或左營，代表投資客的力道已經進入高雄傳統精華區。
其次，該預售案無論從單價還是總價來看，都不能算是「俗擱大碗」的產品，可是因為業者付款條件相當特別，方便許多資金有限的自住客、或習慣槓桿操作的投資客購屋，可以一口氣吸收到買氣最大公約數。
最後，從這案可以預期，今後包括高雄、台南預售市場，都可能出現類似的付款條件預售案。
因此，如果還期待台灣的房價會隨國際趨勢出現明顯的下滑，或是期待選後「量縮價跌」的自住買方，我的忠告就是房子可以小、可以舊、可以遠，但是就是不能連1間都「沒有」，還沒有購屋的自住客，要盡一切的可能在2024年出手，以免未來身價在房價齊漲時，被甩到南太平洋。
►陸敬民小檔案
學歷：淡江大學中文系畢業
經歷：《自由時報》房地產記者
現職：《住宅週報》社長
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