回顧2023房產大事件 打房一波波!房價所得比仍創新高

▲▼101,信義區,世貿,,,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲回顧去年房市表現,從年頭到年尾都有打房措施。(圖/記者賴志昶攝)

記者張雅雲/高雄報導

邁入2024年,回顧去年房市表現,從年頭到年尾都有打房措施,政府更祭出被稱為「史上最重打炒房」的《平均地權條例》等,不過包括全國平均房價所得比、購屋房價與房貸金額、平均貸款期數、房租指數都創歷史新高,2023年堪稱「購屋族受傷最重」。

《地產詹哥老實說》EP185/拆解網友不關心的房市3大統計數字 看懂它「抓準進場時機」

為抑制房價,央行啟動升息循環,2023年3月房貸利率重回2%時代,宣告資金全面由寬鬆轉向緊縮。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲2023房地產大事件回顧。(ETtoday製表)

雖然市場買氣趨於保守,根據實登,3月由國泰建設「起家厝」都更改建的「敦南霖園」高樓層成交單價282.1萬元,榮登2023全台最貴豪宅寶座。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,6月央行再祭房市新管制措施,針對特定區域購買第二戶房貸上限降為7成,升息加上限貸,2023年上半年房市陷入急凍,交易量僅為13萬8942棟,創下史上第六低紀錄,而2023全年建物買賣移轉棟數,預估全台約為30萬棟,也是4年新低。

不過儘管房市管制措施不斷,根據內政部最新公布的房價負擔能力統計,全國房價所得比2023年第2季為9.82再創新高,相當於全國平均要不吃不喝9.82年才能買房。

▲▼高雄,預售,成屋,熱銷,0成交,低自備,優付,讓利             。(圖/記者張雅雲攝)

▲7月1日號稱房產史上最重打炒房政策《平均地權條例》正式上路。(示意圖/記者張雅雲攝)

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,7月1日號稱房產史上最重打炒房政策《平均地權條例》正式上路,最大影響就是限制預售屋換約轉售等 5大子法。而8月1日政府推出新青安房貸,帶動年輕人購房意願大增。值得注意的是,優惠期只有3年,只到2026年7月31日止。

連帶使用30年以上長年期房貸的購屋族比率大增, 內政部不動產資訊平台最新數據顯示,第3季全國新增購置住宅平均貸款期數達305期、約25.4年,是自2009年第1季有紀錄以來,首度突破300期,增加期數是過去50季來最多的一季。

僑馥建經指出,不但貸款年限拉長,根據聯徵中心第3季的統計,國人購屋房價與房貸金額再創新高,平均購置總價約1340萬元,平均房貸金額達964萬元,逐漸往千萬元靠近。

▲▼高雄,房租,房租最貴,北高,南高,均價,前金區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲去年第3季全國新增購置住宅平均貸款期數達305期,是有紀錄以來,首度突破300期。(圖/記者張雅雲攝)

房價不斷拉高連推升租金水準,行政院主計總處統計,去年11月房租指數為104.7,再創歷史新高。此外,根據財政部統計,2023年1~11月個人房地合一稅收已達348億元,有機會超過去年的382億元,挑戰400億元,將成為有史來最高。

而立法院12月則三讀通過囤房稅2.0修正草案,預計將在2024年7月實施,讓多屋族繳納更多稅金。洪安怡表示,打炒房一波接一波,但是全國平均房價所得比、購屋房價、房貸金額、平均貸款期數、房租指數多項指標數據都寫下新紀錄,堪稱「購屋族受傷最重」。

《地產詹哥老實說》EP185/拆解網友不關心的房市3大統計數字 看懂它「抓準進場時機」

關鍵字:全台房市2023年回顧央行信用管制打炒房平均地權囤房稅.豪宅王

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

上半年個人房地合一稅收創新高 嘉義縣成黑馬爆增1.6倍

房市交易熱絡,全台房地合一稅收跟著翻揚,全台上半年個人房地合一稅收達293.1億元、年增8739%,創下房地合一稅上路以來同期新高,其中嘉義縣成全台稅收黑馬,上半年房地合一稅達2.06億元,年增率165.3%,為全台第一。

53分鐘前

月存2萬!爸要她買預售屋「投資房地產比股票快」 內行:有點吃力

手頭的錢不多,有辦法買房嗎?近日有網友發文透露,她的月薪3萬多元,本要存股,但爸爸卻一直要她在台中高鐵附近買預售屋,稱投資房地產比股票還要快。對此,信義房屋專家表示,以這個薪水來看,買房確實可能比較吃力。

1小時前

美貸款利率創4個月新低! 再融資需求激增15%

美國月中抵押貸款利率降至自3月份以來的最低點,引發再融資需求的迅速增長;然而,潛在購房者的反應並不熱烈。美國抵押銀行家協會的季節性調整指數顯示,再融資申請在7月8日當周激增了15%,達到自2022年8月以來的最高水平,但購房貸款申請反而下降了3%,這種反差反映出買家在面臨高房價和有限供應時的觀望態度。

14小時前

丈夫繼承家產超級有錢「要求付妻子房租」 搬新家還漲租金

國外一名47歲女網友透露,她的丈夫是百萬富翁,4年前從母親手中繼承所有錢財,50歲退休享受人生,經常和朋友計畫周末旅行、每隔數月就會外出旅遊一周,但老公的生活規劃唯獨漏掉還沒退休的她,甚至每月要求她支付房租。

16小時前

台南Q2房市續攀!建物買賣移轉破7千棟 歸仁「2大亮點」超夯

台南市房地產市場在2024年第2季持續強勁,最新數據顯示,建物買賣移轉棟數達到了7,670棟,較前季6,865棟成長11.73%,同比去年同期更增長了41.67%,市場活躍,投資信心強。南市土地買賣筆數達到14,569筆,季增率15.95%,年增率16.02%,市場對土地資產的需求高。

16小時前

1至3房都有!台中南屯社宅189戶 7/31申請截止

台中市社會住宅「建功2、3號好宅」日前開放受理申請,據悉一共有189戶單元招租,房型包括一房型、二房型和三房型,每戶都配有簡易家具、天然熱水器或電熱水器等,申請時間至7月31日,民眾可透過臨櫃投件、郵局申請或線上申請。

17小時前

首購用在中古屋值嗎? 網一面倒:中古能用青安才香

不少年輕的首購族愛好新屋,看房會鎖定新大樓或是預售屋,不過近日有民眾指出,由於家人身體因素所以換房,但看上的是二十多年的中古屋,好奇如果把首購用在買舊大樓的房子會不會很不值?對此網友都一面倒指出,「先滿足自身需求, 再來談投資」、「就是中古屋能用青安才香啊,哪會不值得啊」、「首購能用都不浪費。」

17小時前

租屋電費新制上路!分租套房、公用電費該怎麼算?5大QA一次看

租屋族關心的租屋電費新制議題,內政部指出已公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定,並在7/15起正式上路。內政部提醒民眾,新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定,已簽訂的舊約則不會溯及適用,但如果經過租賃雙方同意,仍然可以重新約定適用新制。

18小時前

她苦惱北市老公寓「要出租還賣掉?」 網給1建議:才有好價錢

若家中有閒置的老屋,你會選擇賣掉還是出租?一名女網友表示,最近和家人在討論要將家中的老公寓賣掉還是出租,但如果要出租,整修費大概需120萬,若賣掉則大概有1500萬左右,有點難以抉擇,因此上網詢問意見。對此,不少網友建議賣掉,也有人指出重新裝潢後再賣,比較容易有好價格。

18小時前

北市頂加違建挫咧等! 建管處:「隔3房」優先報拆

力求降低違建火災風險,台北市建管處近年來針對北市屋頂既存違建擅自裝修隔出三個以上使用單元,成立專案持續優先查處,如查獲不法將優先報拆。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響