2024房市怎觀察？專家曝「1類建商」是重點：去年沒預期悲觀

▲專家分析2024年房市5種可能性。（示意圖／記者賴志昶攝）

記者鄺郁庭／綜合報導

展望2024年房市，房市專家認為，觀察重點可以放在「一線品牌建商」的推案與銷售動態，提到前一波空頭（2014下半年至2017年末）給一線品牌建商很多教訓，2022年末普遍預估2023年市場不樂觀，所以減量推案、甚至不推案，沒想到2023年市況並沒有預期的悲觀。他便順勢分析今年5種可能性，引發討論。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文，直言「2024房市的觀察重點之一，我認為可以注意『一線品牌建商』的推案與銷售動態。」會這麼說，是因為先前他提過，前一波空頭（2014下半年至2017年末）基本上只剩降價案能活，「其餘建案不論有沒有品牌實力，基本上屬於『全滅』。」

這波空頭教訓，使得一線品牌在2022年末遍預估2023年市場不樂觀，所以減量推案、甚至不推案。沒想到，2023年市況沒有預期的悲觀，反而因品牌建商的房子推太少，未能滿足市場需求。他認為，這可能為2024年房市景氣埋下伏筆，「可以預見的，一線品牌建商2024年推案量將快速放大、放大、再放大。」

何世昌便分析，在此情況下，2024年市場有5種可能：

1.量價齊揚：一線品牌建商的案子售價較高，如果銷售開紅盤，通常會掀起「漣漪效應」、「比價跟漲」，帶領一般建案與中古鬼屋價格上揚。

2.量價皆平：一線品牌建商旗下建案銷售成績平淡，價位拉不上去也降不下來，整體市場表現與2023年差異不大。

3.量低價跌：一線品牌建商銷售成績慘淡、並率先降價，引發房市下殺。

4.量增價弱：雖然推案量、成交量增，但因供給量過多造成房價走軟。

5.量價失據：由於全球經濟出現新風暴，導致經濟急劇下滑、房市信心脆弱，價量關係脫離常軌。