記者賴志昶／綜合報導
適逢大選等因素，明年房市前景不明朗，對於2024年發展，戴德梁行董事總經理顏炳立今（3日）表示，整體將是量縮價緩，房價將從天花板價格下跌，2024年代表歌曲就是《舊情綿綿》，「看這首歌就知道要倒了，還有人說會漲是天真。」
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▲近期受大選等因素衝擊，房市前景較為多變。（示意圖／記者賴志昶攝）
提到2024年房市，顏炳立於年終記者會上表示，將會是量縮、價緩以及買氣弱，其中在預售市場上，建商與代銷將重行銷，且會改變產品，大多會以小坪數創造低總價門檻，並且以高單價來掩蓋低總價，整體是要「拚去化、保金流！」
顏炳立舉例，近期就聽聞某位品牌建商，在蛋黃區推出千坪以上的都更大案，不過他們仍是僅推小坪數宅品，甚至連50~60坪的中大坪數皆無，原因就是因為市場氛圍，還是要以小宅來拚去化。
▼戴德梁行董事總經理顏炳立今（3日）表示，2024年房市將是量縮價緩。（圖／記者賴志昶攝）
顏炳立提到，由於2024年房市銷售將會受創，土地需求同樣趨緩，且價格不容易追價，因此土地交易量將再度量縮，其中危老、都更改建案將由積極為趨緩。其中，就算是六都區段好的地段，不管是商業、工業或是住宅土地，價格都將從天花板持續下跌，量、價以及買氣不再創新高，賣方要價跌才會出現買氣。
對於去年房價似乎修正幅度不高，顏炳立稱，整個市場沒有什麼拋售潮，所以價格未下修，但若是以往日房價高點的價位，拿到今日來賣，早已賣不動，因此「不要再說房價沒修正。」
展望2024年，顏炳立認為將是「回憶、盤整、觀望、修正」，整體是「賣方等人、買方等價」，其中蛋黃區產品有合理價格，則可以少量成交，但蛋白區產品滿街跑，整體成交價格將會拉長。至於各類產品價格，在2022年就是天花板價，其中2023年再創高價，其實是總價掩蓋單價，「是虛的。」
顏炳立又舉例，近期聽聞大同區出現每坪150萬元的高單價物件，「但同樣是150萬元，在大安區、大同區都能買到物件，你會選哪一個？大家一定是選大安區」且仔細觀察大同區個案，其實就是小坪數，以高單價來創造話題，但整體仍是低總價。
顏炳立說，2024年房價仍會硬撐，住宅產品由大變小是趨勢，整體是一首老歌《舊情綿綿》，「看這首歌就知道倒了」，如果還有人說會漲，「只有7個字，天真活潑又可愛。」
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