▲受惠於新青年安心成家優惠貸款方案而提振不少買氣。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
2023年受到貨幣緊縮政策及《平均地權條例》影響，房市量能雖受到抑制，但專家認為，受惠於新青安方案而提振不少買氣。去年下半年，年青人購屋貸款申貸件數季攀升近1成。專家提醒，當利多消退開始面臨龐大的還款壓力時，易提升違約率。
《地產詹哥老實說》EP186／購屋族「再無甜頭？」 專家指今年千萬不要做的買房決策
觀察2023年台中市買賣登記棟數為4萬7693棟，年減3002棟，衰退5.9%。但第一次登記棟數為2萬4246棟，較前一年僅減105棟，微跌0.6%。
▲2023年台中市買賣登記棟數為4萬7693棟，較前一年減少3002棟。不過第一次登記棟數為2萬4246棟，較前一年僅減105棟，微跌0.6%。（圖／正心不動產提供）
自2017年開始，全體市場朝「坪數縮減、戶數增加」的推案模式，每年推案供給量都突破1萬戶，自2019到2023年，更是每年都超過2萬戶的供給。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠說：「受到貨幣緊縮政策及《平均地權條例》影響，2023年房市量能雖受到抑制，但受惠於新青年安心成家優惠貸款方案而提振不少買氣，後續市場回歸自住需求為主，整體而言2023年房市呈上冷下溫格局。」
但時序進入2024年，對於市場展望，陳孟筠指出：「在打房連續重拳之下，預售屋開始以工程期輕鬆付款來增加購屋誘因，而在政府推出新青安貸款政策後，也有不少人勇敢下手買房，不少民眾在新屋與中古屋中，展開拉鋸戰。」
▲自2017年開始，全體市場朝「坪數縮減、戶數增加」的推案模式，每年推案供給量都突破1萬戶。（圖／正心不動產提供）
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則認為：「 8月上路的新青安，導致去年Q3的20~30歲年青人購屋貸款申貸件數季攀升近1成。上述變動造成市場買盤的拉鋸戰。」
陳孟筠提醒：「若下手前未經過審慎評估就因前期利多而進場買屋的人，當利多消退後，開始面臨龐大的還款壓力時，也易提升違約率。」
讀者迴響