桃園首購必收潛力重劃區 2區2房總價700~900萬

▲▼        桃園客運園區,海悅總經理王俊傑     。(圖/記者項瀚攝)

▲桃園客運園區、草漯重劃區房價親民,2房總價落在700~900萬元。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

盤點桃園、新竹的首購必關注重劃區,專家推薦6區值得關注,其中桃園客運園區、草漯重劃區價格最親民,2房大樓總價在700~900萬元間。在地房仲表示,草漯因鄰近觀音工業區,近年出現明顯「由租轉買」現象,房價也在短短1年從每坪18漲到24.5轉元。

《地產詹哥老實說》EP187/實現零碳排=房價漲?建商漲價新招 內行指:太粗暴

《591新建案》針對新竹、桃園地區調查,發現桃園客運園區、草漯重劃區的2房平均總價落在千萬元內,落在700~900萬元,負擔相對較輕,首購族可多加關注。

《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示,這2重劃區雖然機能尚處發展階段,但因單價還在2字頭,區內不乏總價千萬元以下的物件可尋,加上周邊有就業題材,潛力可期。

東森房屋桃園航空城高鐵加盟店東傅文賢表示,草漯重劃區的指名度高,因鄰近觀音工業區,工作人口多,周圍套房租金已高,出現「由租轉買」現象,買盤外溢到草漯,重劃區內房價也大幅增長,新案從2023年初每坪均價18萬元,漲到現在24.5萬元,銷售反應相當不錯。

▲▼             。(圖/591提供)

▲桃園和新竹地區有不少價格親民、頗具增值潛力的重劃區。(圖/591提供)

另外,桃園八德擴大重劃區、A10山鼻重劃區也值得關注,2房總價落在900~1100萬元。畢務潔表示,八德擴大聯外交通便利且未來還有大鶯豐德交流道、桃捷綠線轉乘三鶯延伸線等利多;A10山鼻位於蘆竹,雖機能尚未成熟,平均單價還在3出頭,又具有機捷優勢,未來房價仍有上漲空間。

至於新竹地區,因近年房價瘋漲,若要親民的重劃區建議可往新竹縣外圍的新豐、湖口等地,其中新豐明新重劃區、湖口王爺壟重劃區房價目前仍是3字頭親民價格,2房總價落在1000~1200萬元。

畢務潔表示,明新重劃區距離竹北僅10分鐘車程,受惠竹北7字頭高房價外溢效應,還有追漲空間,而王爺壟重劃區內多以透天產品為主,但還是有部分電梯大樓產品,以物以稀為貴的觀點來看,也頗具增值空間。

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關鍵字:桃園新竹首購桃園客運園區草漯重劃區

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