▲房子空5年不租人，雜物也未清空，讓網友擔心，該屋是否曾發生非自然身故。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
記者項瀚／台北報導
房子空5年不租人，雜物也未清空，讓網友擔心，該屋是否曾發生非自然身故，也擔心賣方透過「洗凶宅」來規避告知義務。專家表示，原po不用太灰心，除了可在購入前「自保」，若買入後不幸發現賣方是洗凶宅，仍可走法院程序，有機會獲得賠償。
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網友在臉書社團發文：「我是買方，看房時，仲介說這間是第一手屋沒買賣過，之前都是租人，但5年前就沒再租了，裡面有些雜物也都未清空，屋主也不太願意到現場處理屋況及清理雜物。」
原po擔心：「若曾經在第一手屋主時發生事故為凶宅，是不是可用贈與或繼承這種原因過戶，再由小孩名下賣出，這樣賣方若隱匿，賣方也沒責任？」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，原po所說的過給小孩、熟人再賣出，就是俗稱的「洗凶宅」，雖然內政對凶宅的定義是「在賣方持有期間，於專有範圍發生非自然身故」，看似能讓有心人得逞。
▲凶宅的定義是「在賣方持有期間，於專有範圍發生非自然身故」。（示意圖／記者陳以昇攝）
不過，徐佳馨表示，原po不用太灰心，若購入後發現其曾發生非自然身故，可走法院程序，像賣方提告，而若賣方也聲稱不知情，則會往回追溯至前前屋主，此外法院也會有所判斷，前屋主與前前屋主的交易關係等等，「不論如何，最新買方、受害者都是有機會獲得賠償的。」
至於原po所說的房屋空置5年，資深房仲林明賜表示，若非豪宅、或屋況不堪的物件，空置期長達5年確實不常見，但也不能以此咬定就是凶宅，有些屋主可能長年在國外，或因財產分配等家庭因素，選擇不把房子出租。
林明賜補充：「要判斷該屋過去是否發生非自然身故，可多向鄰居打聽，或找一位專業、深耕地方多年的房仲，請他負責去調查，也是多一層保障的做法。」
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