▲桃園市桃園區近年來小檜溪、中路等重劃區興起，吸引不少建商進駐推案。（圖／記者項瀚攝）
記者賴志昶／綜合報導
桃園市、新竹縣市近年來受雙北房市高漲、半導體產業蓬勃發展等影響，成為建商推案熱區，同時也讓區域累計不少賣壓，據《591新建案》數據，截至2023年底，桃竹地區餘屋量最大的前3名都位於桃園市，分別是中壢、桃園及龜山區。
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《591新建案》統計2023底新案推案量、餘屋量發現，桃竹地區近期賣壓最重的區域，主要集中於桃園市，其中，中壢區總推案戶數高達1.1萬戶，待售量也達3309戶，位居桃竹第一。而桃園、龜山區等建商推案重鎮，待售量也分別居次。
《591新建案》新聞公關組組長林哲緯分析，中壢區擁有青埔等重劃區供給，又受惠雙北高房價、機捷等議題，向來是建商推案一級戰區，推案量體龐大。而近期隨著A18、A19等鄰近高鐵站區塊行情衝高，目前推案有擴散到周邊甲建，甚至A20等地，導致賣壓居高不下。
桃園區方面，信義房屋中正特區店店長許耀崑補充，桃園區由於新案單價約4~5字頭，又有小檜溪、中路等新興重劃區，吸引雙北「脫北者」移入，也讓建商紛紛進駐插旗。不過，雖說建商推案量大、待售戶數較多，但2023年全年度交易買氣仍熱絡，並未受到《平均地權條例》修法等影響，區域換屋或外地移入的剛性需求健全，應能維持長期熱度。
▼桃竹賣壓前3大行政區。（表／《591新建案》提供）
至於新竹縣市賣壓最大落在竹北，區域總推案數達5千戶，待售量也達1363戶，林哲緯認為，前幾年受惠建商源源不絕搶推，加上房市熱絡帶動行情飛天，現階去化速度逐漸放緩。而鄰近的新豐鄉則因外溢效應，吸引大量業者轉進，也讓賣壓逼千戶。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也提醒，中壢、桃園的新建餘屋量位居桃園各行政區前3位，這也代表近年房價狂飆下，買氣已開始放緩，或是區域供給可能真的過多了，因此購屋族現在這3區買房，一定要多審慎。
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