桃竹賣壓3大區「中壢3300戶居冠」 在地:脫北客需求大

▲▼      桃園建案       。(圖/記者項瀚攝)

▲桃園市桃園區近年來小檜溪、中路等重劃區興起,吸引不少建商進駐推案。(圖/記者項瀚攝)

記者賴志昶/綜合報導

桃園市、新竹縣市近年來受雙北房市高漲、半導體產業蓬勃發展等影響,成為建商推案熱區,同時也讓區域累計不少賣壓,據《591新建案》數據,截至2023年底,桃竹地區餘屋量最大的前3名都位於桃園市,分別是中壢、桃園及龜山區。

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《591新建案》統計2023底新案推案量、餘屋量發現,桃竹地區近期賣壓最重的區域,主要集中於桃園市,其中,中壢區總推案戶數高達1.1萬戶,待售量也達3309戶,位居桃竹第一。而桃園、龜山區等建商推案重鎮,待售量也分別居次。

《591新建案》新聞公關組組長林哲緯分析,中壢區擁有青埔等重劃區供給,又受惠雙北高房價、機捷等議題,向來是建商推案一級戰區,推案量體龐大。而近期隨著A18、A19等鄰近高鐵站區塊行情衝高,目前推案有擴散到周邊甲建,甚至A20等地,導致賣壓居高不下。

桃園區方面,信義房屋中正特區店店長許耀崑補充,桃園區由於新案單價約4~5字頭,又有小檜溪、中路等新興重劃區,吸引雙北「脫北者」移入,也讓建商紛紛進駐插旗。不過,雖說建商推案量大、待售戶數較多,但2023年全年度交易買氣仍熱絡,並未受到《平均地權條例》修法等影響,區域換屋或外地移入的剛性需求健全,應能維持長期熱度。

▼桃竹賣壓前3大行政區。(表/《591新建案》提供)

▲▼桃竹賣壓前3大行政區。(表/《591新建案》提供)

至於新竹縣市賣壓最大落在竹北,區域總推案數達5千戶,待售量也達1363戶,林哲緯認為,前幾年受惠建商源源不絕搶推,加上房市熱絡帶動行情飛天,現階去化速度逐漸放緩。而鄰近的新豐鄉則因外溢效應,吸引大量業者轉進,也讓賣壓逼千戶。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也提醒,中壢、桃園的新建餘屋量位居桃園各行政區前3位,這也代表近年房價狂飆下,買氣已開始放緩,或是區域供給可能真的過多了,因此購屋族現在這3區買房,一定要多審慎。

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