囤物房東致6死學不乖 台中25年來最慘火災案址現況曝光

記者陳筱惠/台中報導

2022年台中中區興中街93號發生大樓火災事故,釀成6死6傷大禍,也是台中市25年來最嚴重的火災案件,引起社會高度關注。而釀禍的建物,如今被銀行申請拍賣,7層樓物件底價7710萬元,預計2月29日進行首拍。

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▲▼台中興中街火警6死,空拍畫面曝光。(圖/民眾提供)

▲2022年台中中區興中街93號發生大樓火災事故,釀成6死6傷大禍,也是台中市25年來最嚴重的火災案件。(圖/資料照)

回顧整起事件,釀成6死6傷的台中興中街集合住宅大樓,2012年由莊婦購入並擅自於屋頂加蓋,隔成43間套房出租,經查,在莊婦持有11年期間內,前半段還十分正常,自2017年後開始有堆積物品的現象發生,也曾引發民怨。

▲▼ 台中興中街,大火,建物,拍賣,中區,2024現況            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲興中街大火建物進入法拍市場拍,現況外觀無火吻痕跡。(圖/記者陳筱惠攝)

直至2022年,房客鄭男因積欠房租,又於房內飼養寵物羊,糞尿臭味惹惱莊婦,下通牒要鄭男搬走,讓鄭男於同年3月下午縱火報復,加上回收物阻礙逃生,最終釀成6死6傷憾事。

莊姓房東雖非縱火人,但因在公共空間堆放雜物致死,依《刑法》的公共危險罪遭到起訴。如今該物件被銀行申請拍賣,整棟底價7710萬元,據法拍筆錄揭露,拍賣建物曾於2022年3月6日發生火災,造成人員傷亡,原有電梯及套房之隔間均被燒毀。另因臺中市政府拆除頂樓違建,致七樓會漏水,均請應買人注意。

▲▼ 台中興中街,大火,建物,拍賣,中區,2024現況            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不過令人驚奇的是,1樓建物的雜亂回收物仍多,一旁甚至擺放「禁止亂倒垃圾」等立牌,顯得相當諷刺。(圖/記者陳筱惠攝)

不過實際走訪現場,該建物除了一樓有些許被火吻的痕跡外,外觀已用鐵皮搭建完成,不過令人驚奇的是,一樓堆積物仍多,一旁甚至擺放「禁止亂倒垃圾」等立牌,對比1樓建物的雜亂回收物,顯得相當諷刺。

在地資深房仲則認為:「雖然該物件釀大禍,但該土地使用分區屬於商業區,周邊5樓電梯套房開價約1億元,以凶宅的行情來說並不算貴,未來拉皮重建後也能當成小型商旅營業。」據他所知,該物件在2019年時就有旅宿業者出手,以月租金21萬元價碼想要與屋主承租,不過後續雙方也撕破臉。

▲▼ 台中興中街,大火,建物,拍賣,中區,2024現況            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為,該物件雖釀下6死大禍,但不計修繕費用投報率也有3%。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,寬頻房訊發言人徐華辰認為:「純房地產角度來說,該物件底價7710萬元,地坪約50坪,建坪單價落在19萬元上下,略比行情高一點,再以40間套房來說,月租金抓5000元,不計修繕費用投報率也有3%。」

徐華辰分析:「雖然該物件釀了重大事故,但以投報率來看並不差,唯獨風俗民情上以及需要修繕費用後,預估2、3拍,成本降低至6000萬元以下,才會有投資人出手。」

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關鍵字:台中興中街大火6死6傷法拍

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