記者陳筱惠／台中報導
2022年台中中區興中街93號發生大樓火災事故，釀成6死6傷大禍，也是台中市25年來最嚴重的火災案件，引起社會高度關注。而釀禍的建物，如今被銀行申請拍賣，7層樓物件底價7710萬元，預計2月29日進行首拍。
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▲2022年台中中區興中街93號發生大樓火災事故，釀成6死6傷大禍，也是台中市25年來最嚴重的火災案件。（圖／資料照）
回顧整起事件，釀成6死6傷的台中興中街集合住宅大樓，2012年由莊婦購入並擅自於屋頂加蓋，隔成43間套房出租，經查，在莊婦持有11年期間內，前半段還十分正常，自2017年後開始有堆積物品的現象發生，也曾引發民怨。
▲興中街大火建物進入法拍市場拍，現況外觀無火吻痕跡。（圖／記者陳筱惠攝）
直至2022年，房客鄭男因積欠房租，又於房內飼養寵物羊，糞尿臭味惹惱莊婦，下通牒要鄭男搬走，讓鄭男於同年3月下午縱火報復，加上回收物阻礙逃生，最終釀成6死6傷憾事。
莊姓房東雖非縱火人，但因在公共空間堆放雜物致死，依《刑法》的公共危險罪遭到起訴。如今該物件被銀行申請拍賣，整棟底價7710萬元，據法拍筆錄揭露，拍賣建物曾於2022年3月6日發生火災，造成人員傷亡，原有電梯及套房之隔間均被燒毀。另因臺中市政府拆除頂樓違建，致七樓會漏水，均請應買人注意。
▲不過令人驚奇的是，1樓建物的雜亂回收物仍多，一旁甚至擺放「禁止亂倒垃圾」等立牌，顯得相當諷刺。（圖／記者陳筱惠攝）
不過實際走訪現場，該建物除了一樓有些許被火吻的痕跡外，外觀已用鐵皮搭建完成，不過令人驚奇的是，一樓堆積物仍多，一旁甚至擺放「禁止亂倒垃圾」等立牌，對比1樓建物的雜亂回收物，顯得相當諷刺。
在地資深房仲則認為：「雖然該物件釀大禍，但該土地使用分區屬於商業區，周邊5樓電梯套房開價約1億元，以凶宅的行情來說並不算貴，未來拉皮重建後也能當成小型商旅營業。」據他所知，該物件在2019年時就有旅宿業者出手，以月租金21萬元價碼想要與屋主承租，不過後續雙方也撕破臉。
▲業者認為，該物件雖釀下6死大禍，但不計修繕費用投報率也有3％。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，寬頻房訊發言人徐華辰認為：「純房地產角度來說，該物件底價7710萬元，地坪約50坪，建坪單價落在19萬元上下，略比行情高一點，再以40間套房來說，月租金抓5000元，不計修繕費用投報率也有3％。」
徐華辰分析：「雖然該物件釀了重大事故，但以投報率來看並不差，唯獨風俗民情上以及需要修繕費用後，預估2、3拍，成本降低至6000萬元以下，才會有投資人出手。」
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