記者張雅雲／高雄報導
高雄市議會商圈整棟三角窗店面，之前曾是「主婦商場」承租，1995年停業後，閒置長達28年，根據租賃實登公布，該店面以月租金130萬元租出，換算下來，光是空租多年屋主起碼少賺4.3億元。據了解，承租方將經營複合式燒肉餐廳。
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▲「主婦商場」閒置長達28年，根據租賃實登公布，該店面以月租金130萬元租出。（圖／記者張雅雲攝）
該棟店面位於高雄市前金區中正路、中華路口，曾是知名連鎖服飾「主婦商場」，根據臉書社團《高雄老照片》網友提供的1993年的老照片，當時還有主婦商場招牌，堪稱不少高雄人回憶，不料1995年停業後，長達28年無新租客進駐。
▲網友提供的1993年的老照片，當時還有主婦商場招牌。（圖／翻攝自Facebook／高雄老照片）
據了解，該店面為地上3樓，屋齡40年，地主為2名蔡姓自然人。根據租賃實登公布，該店面坪數為964坪，租期由今年6月21日起算，前5年月租金為130萬元，每5年調漲，租期長達14年。換算下來，14年租期的總租金約2.2億元，若以空租28年換算，屋主起碼少賺4.3億元。
▲市議會商圈近年主要店面租金。（ETtoday製表）
負責該店租賃的富住通商用不動產研展部許值瑋透露，承租方預計經營複合式燒肉餐廳，但是承租方、品牌、開幕時間則不便透露。據記者實際走訪現場，未有開始裝修的跡象。
台灣房屋美術青海加盟店東洪誌隆分析，該商圈商辦、住宅大樓多，又有捷運市議會站，離六合夜市、大立百貨都很近，具在地及上班族客消費客群。
▲舊市議會公辦都更案已由由台灣人壽得標。（圖／記者張雅雲攝）
附近的舊市議會公辦都更案、O4站捷運聯開案，都已成功招商，分別由台灣人壽、名軒開發得標，由於地段發展性佳，已吸引不少大型連鎖品牌搶先卡位，像是全聯、星巴克都在距離捷運站不到100公尺展店，去年已搶先進駐該商圈。
洪誌隆分析，若以現在來看，附近地價每坪約120~150萬元，租金行情則是單坪800~1200元。
▲星巴克中正自強門市去年6月進駐該商圈，預估月租金約18萬元。（圖／記者張雅雲攝）
主婦商場租出後，以月租金單坪1348元換算，因有三角窗廣告效益，以總價來看月租金雖高，換算單價也算符合行情。
星巴克中正自強門市去年6月開幕，租賃實登租金未公布，據在地仲介透露，該店位於中正、自強路口三角窗，坪數約180坪，預估月租金落在18萬元左右。而全聯福利中心也在2023年大手筆租下海寶飯店1樓店面，坪數達611坪，月租金63萬元，顯示市場長期看好商圈未來發展性。
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