記者賴志昶／台北報導
「櫻花天母」為位於北投行義路上的別墅社區，其中有2棟別墅2019年來曾進行2次拍賣，但皆流標，不過近期2棟別墅再委由房仲銷售，2棟打包開價高達1.56億元，對比先前拍賣的流標底價，2棟總共加價約2024萬元。
《地產詹哥老實說》EP189／北台灣首購族何處去？ 內行指路：2大今年最熱、最有潛力重劃區
▲北投行義路別墅社區「櫻花天母」緊鄰溫泉區，又正面陽明山景，地點頗為清幽。（圖／記者賴志昶攝）
「櫻花天母」過去名為「俋泰陽明」，位處北投區行義路上，緊鄰著名的紗帽山溫泉，且正面陽明山景，總共規劃14戶獨棟雙拼別墅。據2016年媒體報導，當時曾有狗仔跟拍到前國民黨發言人歐陽龍到此看屋，當時傳出總價多達億元，不過事後歐陽龍澄清僅是幫友人詢問，但也讓此社區引起眾人關注。
根據房仲網站資訊，該案目前有2棟建物合計開價1億5600萬元求售，2棟總坪數約320.81坪，含車位32.4坪，目前屋齡已約12年。
經查地籍謄本，該案為永豐金所有，長期持有超過11年，且過去曾於2019、2023年進行拍賣，以最近拍賣為例，當時為委由台灣金服進行拍賣，至2023年三拍時，2棟底價分別各為6788萬元，加總2棟總價為1億3576萬元，對比目前開價還加價約2024萬元。
| 戶別 | 建坪(坪) | 土地坪數(坪) | 過去三拍底價(萬元) | 目前開價(萬元) |
|---|---|---|---|---|
| 甲 | 160.39 | 70.77 | 6788 | 約7800 |
| 乙 | 160.42 | 54.43 | 6788 | 約7800 |
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，該案觀察社區實價，基本成交單價約4字頭，少數小坪數可達5字頭，目前開價基本仍在市價範圍。該社區鄰近行義路紗帽山溫泉區，豪宅當初應主打溫泉度假宅，且觀察周邊，又有面陽明山景觀，且路程下山僅約5分鐘可達石牌、榮總商圈，屬於「離塵不離居」的特殊別墅社區。
為何該別墅會拍賣多年乏人問津？在地房仲林定玄分析，該社區地位較為尷尬，雖說有意塑造豪宅氛圍，但周遭高總價物件稀缺，未形成豪宅聚落。此外，相同總價6000萬元以上的物件，若到山腳下的天母一帶選擇更加多元，且生活、交通機能更好。另外則是環境方面，鄰近溫泉區有建物、家具以及電器設備較易損壞等特色，再加上近期受政府打房等影響，高總價物價買氣冰冷，使得潛在買方更為稀缺。
讀者迴響