溫泉別墅4年拍賣2輪嘸人問 「加價2000萬」繼續賣

記者賴志昶/台北報導

「櫻花天母」為位於北投行義路上的別墅社區,其中有2棟別墅2019年來曾進行2次拍賣,但皆流標,不過近期2棟別墅再委由房仲銷售,2棟打包開價高達1.56億元,對比先前拍賣的流標底價,2棟總共加價約2024萬元。

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▲▼北投行義路別墅社區「櫻花天母」緊鄰溫泉區,又正面陽明山景,地點頗為清幽。(圖/記者賴志昶攝)

▲北投行義路別墅社區「櫻花天母」緊鄰溫泉區,又正面陽明山景,地點頗為清幽。(圖/記者賴志昶攝)

「櫻花天母」過去名為「俋泰陽明」,位處北投區行義路上,緊鄰著名的紗帽山溫泉,且正面陽明山景,總共規劃14戶獨棟雙拼別墅。據2016年媒體報導,當時曾有狗仔跟拍到前國民黨發言人歐陽龍到此看屋,當時傳出總價多達億元,不過事後歐陽龍澄清僅是幫友人詢問,但也讓此社區引起眾人關注。

根據房仲網站資訊,該案目前有2棟建物合計開價1億5600萬元求售,2棟總坪數約320.81坪,含車位32.4坪,目前屋齡已約12年。

經查地籍謄本,該案為永豐金所有,長期持有超過11年,且過去曾於2019、2023年進行拍賣,以最近拍賣為例,當時為委由台灣金服進行拍賣,至2023年三拍時,2棟底價分別各為6788萬元,加總2棟總價為1億3576萬元,對比目前開價還加價約2024萬元。

戶別 建坪(坪) 土地坪數(坪) 過去三拍底價(萬元) 目前開價(萬元)
160.39 70.77 6788 約7800
160.42 54.43 6788 約7800

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,該案觀察社區實價,基本成交單價約4字頭,少數小坪數可達5字頭,目前開價基本仍在市價範圍。該社區鄰近行義路紗帽山溫泉區,豪宅當初應主打溫泉度假宅,且觀察周邊,又有面陽明山景觀,且路程下山僅約5分鐘可達石牌、榮總商圈,屬於「離塵不離居」的特殊別墅社區。

為何該別墅會拍賣多年乏人問津?在地房仲林定玄分析,該社區地位較為尷尬,雖說有意塑造豪宅氛圍,但周遭高總價物件稀缺,未形成豪宅聚落。此外,相同總價6000萬元以上的物件,若到山腳下的天母一帶選擇更加多元,且生活、交通機能更好。另外則是環境方面,鄰近溫泉區有建物、家具以及電器設備較易損壞等特色,再加上近期受政府打房等影響,高總價物價買氣冰冷,使得潛在買方更為稀缺。

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關鍵字:北投行義路櫻花天母俋泰陽明紗帽山別墅透天

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