▲台達電以47.88億元，買下內科2棟廠辦。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
近年商用不動產交易熱絡，北台灣重鎮內科園區也年年開紅盤，盤點近5年度最貴交易，買方包括萬海、三商美邦、中國人壽、崇越科技都成為當年度「內湖房產王」。而今年才剛過1個月，市場就傳出佳音，台達電包下2棟廠辦，總價來到47.8億元。
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《ETtoday新聞雲》整理內湖近5年度最高總價交易，2020年萬海砸22.28億元，購入「長虹新世代科技大樓A棟」，成為當年度內湖房產王。2021年則由三商美邦買下「華固智富中心」，以34億元成當年度冠軍。
2022年，三商美邦轉為賣方，處分「精英電腦大樓」，全棟以底價75億元開標，最後由中國人壽以83.5億元得標，2樓以上辦公室每坪86萬元，創下區域新高。2023年崇越科技豪砸53.3億元，在未拿到使照階段，就買下洲子街整棟廠辦。
▲近5年度內湖最貴交易「房產王」整理。（表／記者項瀚製）
然而，今年才剛過1個月，內科商用不動產市場就傳出佳音，南山人壽（5874）發布重訊，出售內湖舊宗路相鄰的「南山瑞光」、「南山利豐大樓」2棟廠辦大樓，合計47.88億元，其中廠辦面積7693坪，再加321個停車位，總計1.15萬坪量體，預計處分利益4.7億元。
買方為台達電（2308），未來供台達集團各事業群辦公及研發使用。
顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示，台北市整棟單一產權之商辦、廠辦供給稀缺，能一次購足2棟合計破萬坪樓地板面積，加上離原總部距離相當近，為台達電本次購置最大主因。
價格方面，邱鼎峯指出，以成交總金額拆分，2棟廠辦每坪約為新54~56萬元，停車位每個約160~180萬元，契合當地市場行情。
▲本次台達電購入的2棟廠辦，距離內科最精華的西湖段不遠。（圖／記者項瀚攝）
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，「南山瑞光」、「南山利豐大樓」屋齡17年，位於文德段，地段不錯，距離最精華的西湖段不遠，廠辦供不應求，尤其是這種整棟式的稀有產品，本次以每坪55萬成交合理行情，畢竟潭美段、舊宗段新案也都來到5字頭行情了。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，當前景氣已現落底跡象，出口表現也不錯，看好今年商用不動產表現，本次2棟廠辦以47.88億元交易，不見得會成為今年度「內湖天花板」，像是舊宗段、潭美段仍持續有新案推出，有望吸引自用企業、壽險業包棟購入。
另外，丁玟甄補充，未來西湖站旁將出現指標大案，由長虹、新紡合建，基地規模近2000坪，值得期待，但預計今年度不會推出。
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