新加坡年輕人變有錢了？報告：更多新公寓買家35歲以下

▲新加坡新私宅買家的年齡中位數呈現明顯下降趨勢，從2015年的45歲降至2022、2023年的39歲。（示意圖／CFP）

記者詹雅婷／綜合報導

新加坡年輕人越來越富裕了？根據一份報告，有更多35歲以下的新加坡人購買私人公寓，在過去這9年期間，年齡介於26歲至35歲的新私宅買家所占比率，從2015年占全國新私宅總銷量的9%，大幅增至2023年的35%。許多年輕購屋族認為，公寓是增加財富的好資產。

新加坡媒體8視界新聞報導，這份白皮書是ERA房地產公司鎖定3.7萬名新購屋族進行調查後發布，新私宅買家的年齡中位數呈現明顯下降趨勢，從2015年的45歲降至2022、2023年的39歲，且25歲以下的人占去年所有新私宅買家的3%，但在2021年之前，這群購屋群體幾乎不存在。

報告指出，這主要是由於新加坡年輕人收入增加，超出購買新政府組屋（公宅）的收入上限，或是年齡未達購買新組屋的要求。依據人力部官方數據，2016年至2022年間，所有年齡層的收入中位數增加。根據合登集團高級數據分析總監李思德的說法，年輕買家在過去這些年的收入增加，當中許多人有資格獲得貸款購買私人房產。

不過新加坡國立大學房地產與城市研究院院長錢文瀾受訪時表示，收入增加不可能是年輕人購買私宅的主要驅動因素，因為任何對住房消費模式的分析均須考慮房價通膨等因素，「工資增長跟不上房地產價格的增長，高價私人公寓的資金必然來自其他來源。」

ERA研究與營銷情報主管Wong Shanting認為，根據銷售觀察，部分年輕人在第一次買房時有得到父母資金贊助。

除了購屋財力，利率上飆導致借貸成本上升，這對年長族群貸款資格的影響可能多過於年輕購屋族，可能造成部分年長購屋者無限期擱置購屋計畫。另外，橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清提到，近期有更多私宅推出，且預購組屋建設延誤，這可能讓更多人轉向私人市場，特別是隨時可以入住、負擔得起的轉售公寓。