▲購屋族陷入兩難，不知道選擇寬限期5年，還是貸款85成的方案。（示意圖／記者周宸亘攝）
記者項瀚／台北報導
購屋族陷入兩難，不知該選擇新青安寬限期5年、貸款8成，還是其他方案寬限期3年、但可貸85成。地政士專家表示，若在不影響生活情況下，能拿出2成自備，當然建議選前者，此外他也提到，若貸款人條件夠好，有機會拿到寬限5年+貸85成。
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網友在PTT房屋版分享，最近被房市緩漲格局燒到，決定用新青安滿買一間1800萬元房，現在正猶豫要用台銀、還是永豐。
原po說，台銀可以寬限5年、貸款8成，購屋總價1000萬元部分使用新青安，剩餘利率2.06%。永豐雖然寬限期只有3年，且全部貸款利率都是2.06%，但可以貸到85成。他還問：「有沒有貸款85成，寬限又5年的可能？」
正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，主要關鍵在於「買方自備款夠不夠」，如果在不影響生活的情況下，拿得出2成頭期款，建議選擇台銀方案，新青安利率僅1.775％，試算3年可省下11多萬元，且寬限期還有5年。
關於原po問的，貸款85成，寬限又5年？鄭文在坦言：「如果貸款人條件夠好，銀行為了搶業績，只要貸款人條件夠好，是有機會的，就個案處理，但現在各家銀行放貸水位頗滿，難度可能高一些。」
▲若貸款人條件夠好，有機會拿到寬限5年+貸85成。（示意圖／ET資料照）
寬限期究竟有多大魅力？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以原po的購屋總價舉例，貸款8成，也就是貸1440萬元，若以統一以貸款40年、利率1.775%計算，本息平均攤還，寬限期5年每月只需繳2.13萬元，之後就會變成4.6萬元，還款壓力差很大。
此外，曾敬德也建議原po，選擇台銀新青安方案，享用5年寬限期，之後還可考慮轉貸或者其他方案。
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