購屋族糾結!寬限5年vs.貸款85成 地政士一看秒選

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲購屋族陷入兩難,不知道選擇寬限期5年,還是貸款85成的方案。(示意圖/記者周宸亘攝)

記者項瀚/台北報導

購屋族陷入兩難,不知該選擇新青安寬限期5年、貸款8成,還是其他方案寬限期3年、但可貸85成。地政士專家表示,若在不影響生活情況下,能拿出2成自備,當然建議選前者,此外他也提到,若貸款人條件夠好,有機會拿到寬限5年+貸85成。

《地產詹哥老實說》EP189/北台灣首購族何處去? 內行指路:2大今年最熱、最有潛力重劃區

網友在PTT房屋版分享,最近被房市緩漲格局燒到,決定用新青安滿買一間1800萬元房,現在正猶豫要用台銀、還是永豐。

原po說,台銀可以寬限5年、貸款8成,購屋總價1000萬元部分使用新青安,剩餘利率2.06%。永豐雖然寬限期只有3年,且全部貸款利率都是2.06%,但可以貸到85成。他還問:「有沒有貸款85成,寬限又5年的可能?」

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示,主要關鍵在於「買方自備款夠不夠」,如果在不影響生活的情況下,拿得出2成頭期款,建議選擇台銀方案,新青安利率僅1.775%,試算3年可省下11多萬元,且寬限期還有5年。

關於原po問的,貸款85成,寬限又5年?鄭文在坦言:「如果貸款人條件夠好,銀行為了搶業績,只要貸款人條件夠好,是有機會的,就個案處理,但現在各家銀行放貸水位頗滿,難度可能高一些。」

▲▼房仲,同業流通,配件,服務費,上限,住商不動產,開發,專約,一般約。(圖/記者陳建宇攝)

▲若貸款人條件夠好,有機會拿到寬限5年+貸85成。(示意圖/ET資料照)

寬限期究竟有多大魅力?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以原po的購屋總價舉例,貸款8成,也就是貸1440萬元,若以統一以貸款40年、利率1.775%計算,本息平均攤還,寬限期5年每月只需繳2.13萬元,之後就會變成4.6萬元,還款壓力差很大。

此外,曾敬德也建議原po,選擇台銀新青安方案,享用5年寬限期,之後還可考慮轉貸或者其他方案。

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關鍵字:買房貸款新青安利率寬限期成數信義房屋正業地政士聯合事務所

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