▲仁愛路二段豪宅「璞園至仁愛」近期甫完工，在實價上揭露不少筆交屋資訊。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市仁愛路二段豪宅「璞園至仁愛」近期交屋，實價陸續揭露，其中一樓店面，2019年3月以1億7172萬元成交，換算單價破200萬元。經查，買方是嬰幼工具工廠無貸款買下，同時該負責人也是某潮牌創辦人之一。
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根據實價，該店面總坪數約94.93坪，包含1~2樓與屋頂突出層，於2019年3月以1億7172萬元成交，換算單價高達207.26萬元，該交易創下仁愛路二段有實價以來，單價最高紀錄。
| 交易日期 | 總坪數 | 成交價格(萬元) | 單價(萬元/坪) |
|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 94.93 | 17172 | 207.26 |
經查地籍謄本，該戶主要用途為一般零售業，且買方為嬰幼工具工廠無貸款買下。該企業負責人本身也是某潮牌的共同創辦人之一，因此該筆交易應為擴店加上置產等用途。
住商不動產台北新生加盟店店長黃信誠分析，仁愛路二段較屬在地商圈，較少人流經過，因此店面租金行情較難估算，研判巷弄內約單坪1000~1500元上下，正仁愛路二段門牌則約2000~2500元。因此，此宗交易可視為高資產族群置產，「圖一個有一個仁愛路店面」，否則若以周邊商圈人流，其實較為乏善可陳。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞觀察，豪宅社區店面較為特殊，對象客群較為高端，因此不適用於一般店面擴店策略。以同為北市頂級豪宅「和平大苑」為例，該社區一樓也同為婦幼相關用品。另外其他仁愛路豪宅，則有藝廊、高級服飾店等等。主要為高資產族群大多有家庭，客群頗為適合。此外，該店面主理人本身也為知名名牌，高單價商品可瞄準金字塔客群，確實頗適合豪宅社區。
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