嬰幼工廠無貸款1.7億買下 仁愛豪宅店面成店王

▲▼仁愛路二段豪宅「璞園至仁愛」近期甫完工,在實價上揭露不少筆交屋資訊。(圖/記者賴志昶攝)1

▲仁愛路二段豪宅「璞園至仁愛」近期甫完工,在實價上揭露不少筆交屋資訊。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市仁愛路二段豪宅「璞園至仁愛」近期交屋,實價陸續揭露,其中一樓店面,2019年3月以1億7172萬元成交,換算單價破200萬元。經查,買方是嬰幼工具工廠無貸款買下,同時該負責人也是某潮牌創辦人之一。

《地產詹哥老實說》EP189/北台灣首購族何處去? 內行指路:2大今年最熱、最有潛力重劃區

[廣告]請繼續往下閱讀...

根據實價,該店面總坪數約94.93坪,包含1~2樓與屋頂突出層,於2019年3月以1億7172萬元成交,換算單價高達207.26萬元,該交易創下仁愛路二段有實價以來,單價最高紀錄。

交易日期 總坪數 成交價格(萬元) 單價(萬元/坪)
2019年3月 94.93 17172 207.26

經查地籍謄本,該戶主要用途為一般零售業,且買方為嬰幼工具工廠無貸款買下。該企業負責人本身也是某潮牌的共同創辦人之一,因此該筆交易應為擴店加上置產等用途。

住商不動產台北新生加盟店店長黃信誠分析,仁愛路二段較屬在地商圈,較少人流經過,因此店面租金行情較難估算,研判巷弄內約單坪1000~1500元上下,正仁愛路二段門牌則約2000~2500元。因此,此宗交易可視為高資產族群置產,「圖一個有一個仁愛路店面」,否則若以周邊商圈人流,其實較為乏善可陳。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞觀察,豪宅社區店面較為特殊,對象客群較為高端,因此不適用於一般店面擴店策略。以同為北市頂級豪宅「和平大苑」為例,該社區一樓也同為婦幼相關用品。另外其他仁愛路豪宅,則有藝廊、高級服飾店等等。主要為高資產族群大多有家庭,客群頗為適合。此外,該店面主理人本身也為知名名牌,高單價商品可瞄準金字塔客群,確實頗適合豪宅社區。

《地產詹哥老實說》EP189/北台灣首購族何處去? 內行指路:2大今年最熱、最有潛力重劃區

關鍵字:璞園至仁愛仁愛路二段吉豐重工豪宅店面

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

美房市放緩! 房貸利率降「貸款申請仍跌4%」

美國房市正面臨多重挑戰,導致購屋貸款需求進一步下滑。儘管30年期固定房貸利率略降至6.89%,但購屋貸款申請量仍下降4%,創下2個月來新低。這顯示出高房價和經濟不確定性對買家信心的影響超過了利率因素。

56分鐘前

大林蒲遷村改建產業園區 小港預售價站3字頭

大林埔遷村問題一波三折,高市府日前舉辦都計變更公開展覽說明會,指出未來遷村後,將設置新材料循環產業園區,園區所處的小港區均價每坪31萬元,預計最快2031年啟動開發,2033年將可望有廠商進駐營運。

1小時前

貸款難!銀行授信額度成數下滑 「這群人」成房市申貸主力

去年中央銀行第7波限貸令後,民眾購屋規模下滑。台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料指出,2024年台北市的房貸授信狀況,樣本數從Q3的4392件,在Q4減少至2784件,季減36.3%。

1小時前

買地送房「敘利亞戰地風」34坪開598萬! 屋況驚呆網:鬼屋探險?

有網友貼出一則房屋買賣資訊,地點位於桃園蘆竹、總坪數34.24坪、售價598萬元,強調「買地送屋」,還自嘲建築風格是「敘利亞戰地風」,建築物相當殘破,牆面斑駁脫落,給人一種荒廢感,但該物件強調交通便利、三面採光且地點鄰近桃園機場與商圈,不少人看了超傻眼,「這價錢是你給我嗎?」

1小時前

「關稅帝君」讓房市熱錢轉向? 專家憂衝擊更勝住房

從預售屋的實價登錄交易量觀察,更可看出房市冷清的程度,交易量已從去年第二季單月1.6萬戶高峰,腰斬再腰斬,如今每月僅剩交易不到4千戶。璟都建設總經理高林鋒就說:「目前房市受政策及大環境等因素影響,來人下滑6、7成,週成交數也從平均10戶掉為3戶。」

1小時前

38K妹「每天通勤桃園台北」苦惱問:值得嗎!釣出大票同類

一名女網友家住桃園,每天通勤到台北上班,她透露,目前月薪38K,短期內沒有加薪或升職的機會,於是萌生換工作的念頭,然而桃園附近都沒有類似的職缺,讓她相當苦惱。PO文引起共鳴,不少網友直呼,「每天高鐵通勤青埔台北,雖然很累,但台北機會多」、「我也是每天從桃園南崁到台北,都覺得塞車好像自己在加班一樣」。

1小時前

400萬頭期+房貸全扛「提1要求」揪女友同居!全場搖頭:寧願分居

一名男網友表示,跟女友交往3年,最近兩人一起去看房,挑了一間預計年底交屋的房子,打算當作未來的家,頭期款400萬元他全出,房貸也是他一人全扛,之後打算讓父母過來住,結果女友卻因為「名字沒有她、不想跟爸媽住」而生氣,讓原PO無奈直呼「是我太計較嗎?」貼文掀起討論。

2小時前

初期草比人高!A7現逼近6字頭 專家也傻:打房仍不見回檔跡象

房市吹冷風,但桃園龜山的 A7 重劃區卻展現出「見回不回」的強悍實力。房產專家何世昌指出,儘管該區供給量大、央行又重手打房,房價卻絲毫未見鬆動跡象,自去年9至12月間,就有137筆預售屋單價突破每坪50萬元,更有一筆高達59萬元,距離「6字頭」僅一步之遙。

2小時前

自家房屋稅遭列「非自住」 3大QA懶人包一文看

新制房屋稅2.0本月正式上路,因直轄市非自住房屋稅率為3.2%至4.8%,有民眾對課稅產生爭議,新北市稅捐處針對詢問較多的事項特製繳稅3大QA懶人包說明緣由與改善措施。

3小時前

市場時機歹歹! 房仲教口訣買房挑「1256」撿便宜

在當前房市趨於保守、買方觀望氣氛濃厚的情況下,仍有剛需族出動尋覓物件,房仲表示也可以鎖定一個特定區間的房屋,包含屋齡1年、2年、5年與6年的物件,這不是巧合,而是和稅制、讓利機會與價格基期息息相關,也是房仲認為目前搶便宜值得考慮的方向。

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響