全國買賣移轉棟數30.6萬棟 創4年新低

▲竹北、高鐵特區、房地產、買房、建案、房屋、賣房。(圖/記者陳凱力攝)

▲2023年全國買賣移轉棟數3030萬6971棟,年減3.5%。(示意圖/記者陳凱力攝)

記者項瀚/綜合報導

2023年全國買賣移轉棟數30萬6971棟,年減3.5%,雖為近4年新低,但全年如「倒吃甘蔗」漸入佳境。進一步觀察各縣市,新竹縣年減2成最多,在地房仲表示,與屋主惜售、新案交屋量少、買盤外溢蛋白區新案有關。

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2023年全國移轉數據完整出爐,達30萬6971棟,成為近4年的新低點,較2022年減少1.1萬棟、年減3.5%,而較2021年減少4.1萬棟。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示,2023年房地產市場面對不少衝擊,上半年遭遇升息、第五波選擇性信用管制、《平均地權條例》上路等影響,加上全球景氣低迷,讓整體買氣急凍。

所幸下半年政府祭出「新青安」,帶動首購族進場購屋,2023年呈現「先淡後旺」,下半年移轉即起直追,逐月增加,加上南部年底交屋潮挹注,比上半年增加20.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍補充,2023年11、12月台股上漲,景氣燈號再亮黃藍燈,國內景氣逐步復甦中,民眾消費與購屋信心回溫。

陳金萍說:「12月是全年買氣最好的一個月,雖然仍較2022年量縮,但減幅僅3.5%,顯示市場買氣有撐,以目前交易市況來看,預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。」

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▲▼             。(圖/中信提供)

▲2023年新竹縣買賣移轉棟數年減20.7%。(圖/中信提供)

進一步觀察各縣市,主要只有新竹市、嘉縣縣年增超過1成,而衰退最多的是新竹縣,年減超過2成。

住商不動產新竹關埔店東曾文慶表示,新竹縣移轉棟數減少,主要是碰上新案交屋低峰期。另一方面,去年竹北價格仍緩漲,屋主們又覺得園區一直有源源不絕的年輕人,因此持續看漲,惜售心態濃,也使中古屋移轉交易稍微少了一點。

此外,曾文慶補充,因竹北價格漲高,使得部分買盤外溢到新埔、芎林等蛋白區,但大多購入預售屋,尚未交屋,也不會反映到移轉棟數數字上。

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關鍵字:買賣移轉棟數交易量房市新竹中信房屋永慶房屋住商不動產

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