▲三重菜寮新成屋「築禾交響院」近期創下接近7字頭的交易紀錄。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
三重菜寮捷運站近期不少新案、新成屋，緊依著三重綜合體育館興建，且房價表現突出，例如寶佳機構新成屋「築禾交響院」，除近期實價出現逼近7字頭的新高，且剛交屋就轉手的9戶屋主全都賺錢，其中有一戶持有約4年，帳面就增值718萬元。
《地產詹哥老實說》EP189／北台灣首購族何處去？ 內行指路：2大今年最熱、最有潛力重劃區
位於中正北路上的「築禾交響院」，為寶佳機構興建的新案，基地面積高達3362坪，總戶數多達506戶，去年剛成屋不久，近期實價揭露，已有9戶轉手紀錄，所有戶別都是帳面增值。
其中，最賺的戶別為中樓層戶，總坪數約52.53坪，過去最早屋主於2019年11月預售取得，入手總價為2350萬元。之後，該筆交易備註稱，此戶於2020年1月轉約，轉讓金額為2410萬元。
近期又於2023年11月再度轉手，總價增值到3128萬元，不僅成交單價約68.79萬元創下社區新高，且也讓原屋主轉手賺進718萬元。
▼「築禾交響院」中樓戶交易紀錄。（表／ETtoday製）
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，屋主大賺的關鍵應與入場時間點有關，前一波房市空頭在2017年結束，2018~2019年為多頭萌芽期，當時房價處於相對低點，2020~2022年房價漲幅擴大，但凡在2020年前進場的購屋族「大多賺到流油，至於購屋區域的不同只是漲多漲少的差別而已。」菜寮站從2019年前的4~5字頭一路上揚，如今新建案成交單價落在7字頭上下，客源以三重在地客為主。
觀察該社區周邊，確實已有新案上達7字頭，為屋齡9年的三重指標豪宅「峰景敦仁」，去年11月高樓層某戶總坪數約74.55坪，以總價5570萬元成交，換算單價70.83萬元。
中信房屋三重三和加盟店經理李雅羚分析，三重綜合體育館有大片綠地，更享有捷運菜寮站的捷運機能，同時周邊本身又有舊市區生活機能，鄰近傳統市集大同市場，生活採買機能相當便利，目前區域新案也確實頗多，若為屋齡10年以內中古屋，單價至少有6字頭，若為近期該交屋新成屋、預售屋，則有挑戰7字頭的價位。
讀者迴響