三重寶佳大案剛成屋「已近7字頭」 中樓戶轉手賺718萬

▲▼三重菜寮新成屋「築禾交響院」近期創下接近7字頭的交易紀錄。(圖/記者賴志昶攝)

▲三重菜寮新成屋「築禾交響院」近期創下接近7字頭的交易紀錄。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

三重菜寮捷運站近期不少新案、新成屋,緊依著三重綜合體育館興建,且房價表現突出,例如寶佳機構新成屋「築禾交響院」,除近期實價出現逼近7字頭的新高,且剛交屋就轉手的9戶屋主全都賺錢,其中有一戶持有約4年,帳面就增值718萬元。

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位於中正北路上的「築禾交響院」,為寶佳機構興建的新案,基地面積高達3362坪,總戶數多達506戶,去年剛成屋不久,近期實價揭露,已有9戶轉手紀錄,所有戶別都是帳面增值。

其中,最賺的戶別為中樓層戶,總坪數約52.53坪,過去最早屋主於2019年11月預售取得,入手總價為2350萬元。之後,該筆交易備註稱,此戶於2020年1月轉約,轉讓金額為2410萬元。

近期又於2023年11月再度轉手,總價增值到3128萬元,不僅成交單價約68.79萬元創下社區新高,且也讓原屋主轉手賺進718萬元。

▼「築禾交響院」中樓戶交易紀錄。(表/ETtoday製)

▲▼「築禾交響院」中樓戶交易紀錄。(表/ETtoday製)

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,屋主大賺的關鍵應與入場時間點有關,前一波房市空頭在2017年結束,2018~2019年為多頭萌芽期,當時房價處於相對低點,2020~2022年房價漲幅擴大,但凡在2020年前進場的購屋族「大多賺到流油,至於購屋區域的不同只是漲多漲少的差別而已。」菜寮站從2019年前的4~5字頭一路上揚,如今新建案成交單價落在7字頭上下,客源以三重在地客為主。

觀察該社區周邊,確實已有新案上達7字頭,為屋齡9年的三重指標豪宅「峰景敦仁」,去年11月高樓層某戶總坪數約74.55坪,以總價5570萬元成交,換算單價70.83萬元。

中信房屋三重三和加盟店經理李雅羚分析,三重綜合體育館有大片綠地,更享有捷運菜寮站的捷運機能,同時周邊本身又有舊市區生活機能,鄰近傳統市集大同市場,生活採買機能相當便利,目前區域新案也確實頗多,若為屋齡10年以內中古屋,單價至少有6字頭,若為近期該交屋新成屋、預售屋,則有挑戰7字頭的價位。

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關鍵字:三重三重綜合體育館菜寮捷運菜寮站寶佳築禾交響院築禾建設

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