▲兆基屋管董事長李建成表示，看好未來國內包租代管業市場。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
「包租代管未來還有一大塊餅！」業界龍頭、兆基屋管董事長李建成表示，台灣高齡化趨勢明確，目前包租代管比例只占1成，遠低日本的7成。此外，他也談到租金議題，直言台灣租金數一數二低，年輕人嘆租不起房，主要是平均薪資太低。
《地產詹哥老實說》EP189／北台灣首購族何處去？ 內行指路：2大今年最熱、最有潛力重劃區
全台包租代管龍頭、兆基屋管董事長李建成表示，台灣高齡化趨勢明確，會有越來越多無力管理出租的房東，目前全台約有110萬戶出租住宅，包租代管只占約1成， 遠低於日本的7成，國內包租代管市場將越來越龐大。
租客心態以及社會互動的型態改變，也會使包租代管市場成長。李建成說，以前是非常尊敬房東的，但現在社會漸漸變成「房東就該好好服務我」，延伸出更多糾紛與衝突，且觀察在疫情之後，人們也越來越不喜歡接觸，每帶看、互動一次都是負擔。
接著談到租金，李建成坦言，台灣租金真的不貴，投報率更是世界數一數二低的，平均住宅年報只有2%，店面甚至只有1%多。他說：「年輕人會覺得租金貴，最主要的原因是薪水太低。」
▲兆基年營收約20億元，包租、代管占比各半，全台握2.2萬戶量體。（圖／記者項瀚攝）
李建成透露，兆基年營收約20億元，全台握2.2萬戶包租、代管量體，遍及17個縣市，並每年穩定成長8000戶，總量領先業界第二名約4倍，其中社宅占比高達1.7萬戶。
兆基屋管副總陳柏勳補充，包租價碼約市價8折，也就是房東能直接拿到打完8折後的月租金，代管則是每月收取10~15%服務費，目前2大方案占兆基業務各半比例，並正規劃上市櫃。
讀者迴響