「台灣房租數一數二低」 包租代管龍頭抱屈:年輕人薪水太低

▲▼     兆基董事長李建成        。(圖/記者項瀚攝)

▲兆基屋管董事長李建成表示,看好未來國內包租代管業市場。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「包租代管未來還有一大塊餅!」業界龍頭、兆基屋管董事長李建成表示,台灣高齡化趨勢明確,目前包租代管比例只占1成,遠低日本的7成。此外,他也談到租金議題,直言台灣租金數一數二低,年輕人嘆租不起房,主要是平均薪資太低。

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全台包租代管龍頭、兆基屋管董事長李建成表示,台灣高齡化趨勢明確,會有越來越多無力管理出租的房東,目前全台約有110萬戶出租住宅,包租代管只占約1成, 遠低於日本的7成,國內包租代管市場將越來越龐大。

租客心態以及社會互動的型態改變,也會使包租代管市場成長。李建成說,以前是非常尊敬房東的,但現在社會漸漸變成「房東就該好好服務我」,延伸出更多糾紛與衝突,且觀察在疫情之後,人們也越來越不喜歡接觸,每帶看、互動一次都是負擔。

接著談到租金,李建成坦言,台灣租金真的不貴,投報率更是世界數一數二低的,平均住宅年報只有2%,店面甚至只有1%多。他說:「年輕人會覺得租金貴,最主要的原因是薪水太低。」

▲▼社會住宅,社宅,飯店轉社宅,兆基,兆基好宅,王朝酒店,茹曦酒店。(圖/記者項瀚攝)

▲兆基年營收約20億元,包租、代管占比各半,全台握2.2萬戶量體。(圖/記者項瀚攝)

李建成透露,兆基年營收約20億元,全台握2.2萬戶包租、代管量體,遍及17個縣市,並每年穩定成長8000戶,總量領先業界第二名約4倍,其中社宅占比高達1.7萬戶。

兆基屋管副總陳柏勳補充,包租價碼約市價8折,也就是房東能直接拿到打完8折後的月租金,代管則是每月收取10~15%服務費,目前2大方案占兆基業務各半比例,並正規劃上市櫃。

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關鍵字:兆基兆基屋管包租代管李建成陳柏勳租金租房房東

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