蛋黃區風險低 台中建商往北攻略「還創區域高價」

▲▼        信義兒福,順天建設     。(圖/記者項瀚攝)

▲中部建商一路向北,其中順天取得「台北市信義區兒福中心都更案」,成為進軍台北市都更的第一案(圖/記者項瀚攝)

記者陳筱惠/台中報導

中台灣房市話題眾多,重劃區土地供給豐富,不過經歷疫情與政策上沖下洗,房價暴衝,各區新預售案頻創出新天花板價格,帶動土地價揚。開發商不僅強攻回流台中市中心推案獵地,在地建商如嘉磐、順天、豐謙、國雄都有北擴跡象。

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中部發跡的順天建設、豐謙建設,去年就鎖定公辦都更案出擊,順天取得「台北市信義區兒福中心都更案」,成為進軍台北市都更的第一案。豐謙與關企攜手拿下「新竹建功高中南側地區公辦都更案」,這也是豐謙首度跨足都更案。國雄建設於去年時啟動併購,推出國雄「台北中正」都更案,總銷約50多億元。

▲▼嘉磐建設董事長魏嘉銘             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲嘉磐建設目前在售案北中都有佈局。(圖/記者陳筱惠攝)

在北投以單坪百萬元成交的「嘉磐日光」突破區域行情,嘉磐建設董事長魏嘉銘透露:「預計2024年仍朝向北、中兩地市中心推案,也將以危老案優先。」

▼ 中部建商往北部佈局一覽表。

建設公司 個案名稱 地點 備註
順天建設 台北市信義區兒福中心都更案 台北市信義區 順天建設進軍台北市都更的第一案
豐謙建設 新竹建功高中南側地區公辦都更案 新竹市 豐謙建設首度跨足都更案
國雄建設 國雄中正 台北市中正區 併購推案
嘉磐建設 建國長春案 台北市 預計2024年底推出

據了解,嘉磐建設目前在售案有台中「嘉磐惠文」總銷45億元、北市八德街「嘉磐101」總銷13億元、華山「嘉磐雍翠」15億元,以及創下百萬元單價的北投「嘉磐日光」總銷22億元。

2024年有望推出北市「建國長春」案,總銷30億元,以及台中市南區新案。嘉磐建設執行長魏豪志補充:「對比5年前的營建成本,每坪造價漲幅近1倍,未來缺工議題未解下又還有碳稅問題,即便主管機關認為碳稅影響營建成本僅0.9%,但實際業界估算大約會影響1.5成的成本。」

▲▼ 嘉磐建設董事長魏嘉銘            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期鮮少出面的嘉磐建設董事長魏嘉銘(左)透露:「預計2024年仍朝向北、中兩地市中心推案,也將以危老案優先。」(圖/記者陳筱惠攝)

中部地區某重量級建商更是私下透露:「台中房價新北化的趨勢是勢在必行,市中心更是已經沒有低基期的空間,反觀台北市這幾年房價雖漲,但並未如同台中一樣暴衝。」因此他認為「這樣的條件之下反而是讓過去攻不進北市的外地建商,成為進軍北市的機會點。」

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關鍵字:台中嘉磐順天豐謙危老推案獵地

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