▲中部建商一路向北，其中順天取得「台北市信義區兒福中心都更案」，成為進軍台北市都更的第一案（圖／記者項瀚攝）
記者陳筱惠／台中報導
中台灣房市話題眾多，重劃區土地供給豐富，不過經歷疫情與政策上沖下洗，房價暴衝，各區新預售案頻創出新天花板價格，帶動土地價揚。開發商不僅強攻回流台中市中心推案獵地，在地建商如嘉磐、順天、豐謙、國雄都有北擴跡象。
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中部發跡的順天建設、豐謙建設，去年就鎖定公辦都更案出擊，順天取得「台北市信義區兒福中心都更案」，成為進軍台北市都更的第一案。豐謙與關企攜手拿下「新竹建功高中南側地區公辦都更案」，這也是豐謙首度跨足都更案。國雄建設於去年時啟動併購，推出國雄「台北中正」都更案，總銷約50多億元。
▲嘉磐建設目前在售案北中都有佈局。（圖／記者陳筱惠攝）
在北投以單坪百萬元成交的「嘉磐日光」突破區域行情，嘉磐建設董事長魏嘉銘透露：「預計2024年仍朝向北、中兩地市中心推案，也將以危老案優先。」
▼ 中部建商往北部佈局一覽表。
| 建設公司 | 個案名稱 | 地點 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 順天建設 | 台北市信義區兒福中心都更案 | 台北市信義區 | 順天建設進軍台北市都更的第一案 |
| 豐謙建設 | 新竹建功高中南側地區公辦都更案 | 新竹市 | 豐謙建設首度跨足都更案 |
| 國雄建設 | 國雄中正 | 台北市中正區 | 併購推案 |
| 嘉磐建設 | 建國長春案 | 台北市 | 預計2024年底推出 |
據了解，嘉磐建設目前在售案有台中「嘉磐惠文」總銷45億元、北市八德街「嘉磐101」總銷13億元、華山「嘉磐雍翠」15億元，以及創下百萬元單價的北投「嘉磐日光」總銷22億元。
2024年有望推出北市「建國長春」案，總銷30億元，以及台中市南區新案。嘉磐建設執行長魏豪志補充：「對比5年前的營建成本，每坪造價漲幅近1倍，未來缺工議題未解下又還有碳稅問題，即便主管機關認為碳稅影響營建成本僅0.9%，但實際業界估算大約會影響1.5成的成本。」
▲近期鮮少出面的嘉磐建設董事長魏嘉銘（左）透露：「預計2024年仍朝向北、中兩地市中心推案，也將以危老案優先。」（圖／記者陳筱惠攝）
中部地區某重量級建商更是私下透露：「台中房價新北化的趨勢是勢在必行，市中心更是已經沒有低基期的空間，反觀台北市這幾年房價雖漲，但並未如同台中一樣暴衝。」因此他認為「這樣的條件之下反而是讓過去攻不進北市的外地建商，成為進軍北市的機會點。」
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